福建整頓樓市在哪些方面做文章？

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 719 42
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

8月8日，福建省住建廳等八部門發(fā)布《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》，將在省內(nèi)開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

8月8日，福建省住建廳等八部門發(fā)布《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》，將在省內(nèi)開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

根據(jù)住建部、中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管局、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》（建房〔2018〕58號(hào)）的工作要求，決定2018年7月至12月聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、治理行動(dòng)范圍

先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含營銷策劃中介機(jī)構(gòu)）侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
其他設(shè)區(qū)市和平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)可參照開展治理行動(dòng)。
二、治理行動(dòng)工作

(一)準(zhǔn)備(發(fā)動(dòng))階段(7月份)
1.會(huì)商省直有關(guān)部門，聯(lián)合印發(fā)專項(xiàng)治理工作方案。督促福州、廈門制定專項(xiàng)行動(dòng)具體工作方案。
2.認(rèn)真梳理領(lǐng)導(dǎo)批示、媒體曝光、群眾信訪反映強(qiáng)烈的典型案例，作為行動(dòng)重點(diǎn)，掛牌督辦。
3.積極開展行動(dòng)宣傳，公布投訴舉報(bào)電話，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展自查自糾。
(二)巡查階段(7至9月份)
福州、廈門市房管部門牽頭，會(huì)同宣傳、建設(shè)、公安、司法、物價(jià)、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)部門對(duì)本市所有房地產(chǎn)在售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地巡查，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)責(zé)令整改，依法立案查處。
(三)督查階段(9至11月份)
在巡查階段基礎(chǔ)上，針對(duì)突出問題，開展專項(xiàng)整治。省住建廳、省委宣傳部、公安廳、司法廳、稅務(wù)局、工商局、物價(jià)局、銀監(jiān)局組成聯(lián)合督查組，對(duì)福州、廈門兩地的專項(xiàng)檢查治理情況開展督查。
(四)鞏固階段(12月份及今后一段時(shí)間)
持續(xù)開展常態(tài)化日常巡查，鞏固專項(xiàng)整治工作成效，進(jìn)一步總結(jié)形成整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的基礎(chǔ)性制度和工作機(jī)制。同時(shí)迎接國家部委督查。
三、治理行動(dòng)重點(diǎn)

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為
1.壟斷房源，操縱房價(jià)、房租。
2.捂盤惜售或者變相囤積房源。
3.通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià)。
4.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。
5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
(二)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為
1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。
2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。
4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。
5.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。
6.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為
1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。
2.未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。
3.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。
4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假房地產(chǎn)廣告
1.通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場(chǎng)預(yù)期。
2.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。
3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。
4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。
5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

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