深圳搶房瘋狂政策嚴厲 政府“打補丁”式的出臺新的調(diào)控政策

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 632 36
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研普華憑...

今年3月，深圳市針對二手房交易，統(tǒng)一成交價、評估價以及網(wǎng)簽價，并以此來計稅以及申請貸款。

今年3月，深圳市針對二手房交易，統(tǒng)一成交價、評估價以及網(wǎng)簽價，并以此來計稅以及申請貸款;5月，首例搖號買房樓盤招商雙璽的入市，業(yè)內(nèi)將此解讀為限價的必然結(jié)果，限價+搖號或成未來調(diào)控標配;再到最近7月底，政府“打補丁”式的出臺新的樓市調(diào)控政策。

限價搖號下難掩瘋狂

限價政策的原意是踐行“房住不炒”的理念，讓更多人以可以承受的價格買房。在深圳，連續(xù)三個項目的搖號選房，將樓市熱情推到了近兩年的一個高峰。

今年5月，招商雙璽三期取得預售證，此次開盤是深圳首個采取政府監(jiān)督搖號開盤的項目。彼時，167套房源備案價均為12萬元/平方米，價格區(qū)間在8.17萬-15.42萬元/平方米。整體均價在12萬左右，算下來一套的價格大部分在兩千萬以上。

而即便如此，還是被市場認為“劃算”，因為該樓盤附近的半島城邦價格已經(jīng)賣到了14萬+，而這里的低樓層還有8萬的價格。購房者需要提前交過500萬誠意金才拿到搖號資格，666人認籌，凍結(jié)資金33.3億元，167套房源被搶購一空。

于6月28日上午7點啟動簽到，9點客戶開始進入選房區(qū)選房，在17點32分公證搖號762號時，本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個小時741套住宅房源售罄。

新房二手房價格倒掛

“限價”環(huán)境下，深圳樓市新入市的新房與周圍二手房價格形成倒掛，新房成為了市場上的“香餑餑”。購房群體遠大于房源數(shù)量，優(yōu)質(zhì)新房往往一房難求，“喝茶費”、“提前訂房”等違規(guī)操作的傳聞不絕于耳。

“鎂刻地產(chǎn)”記者了解到，包括華潤城潤府三期、中洲灣一期、華強城一期等項目更是在開盤前接連發(fā)布聲明，以正視聽。對于海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售將采取“政府監(jiān)督抽簽選房”，深圳地產(chǎn)圈的輿論場也一時嘩然。

調(diào)控政策再加碼

7月31日，深圳樓市調(diào)控升級：暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房;供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售，個人、企事業(yè)單位新購買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售;居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售。此外，離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行，購房前2年內(nèi)有兩次及以上離婚記錄按七成執(zhí)行。

至此，深圳樓市在經(jīng)過一年多的嚴格調(diào)控政策后，創(chuàng)下了一手房連降21個月的紀錄，為何再次加碼調(diào)控政策成為嚴厲調(diào)控的對象?

深圳市政府在解讀新政時表示，盡管市場基本平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場投機炒作現(xiàn)場仍然存在，特別是新房市場，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

8月3日，深圳市政府通過深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，這也意味著深圳版“房改”方案正式落地。

此次意見與前期的征求意見稿總體思路相同，意味著未來18年(2018-2035)深圳的住房發(fā)展大方針出臺，業(yè)內(nèi)把此次政策解讀為深圳的“二次房改”。

《意見》總體設(shè)計為，堅持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出多層次、差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會組織等各類主體作用，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活規(guī)范存量住房市場。

購房者觀望情緒增加

數(shù)據(jù)顯示，去年深圳新房供應(yīng)幾乎腰斬，新增供應(yīng)不足之下，深圳房價仍處于高位盤整期。

今年上半年全市共新增預售項目38個，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供應(yīng)斷層，連續(xù)兩個月無一住宅項目入市，一度出現(xiàn)“房荒”;二季度以來供應(yīng)逐漸增加，萬科瑧山府、山語海二期、海上世界雙璽、萬科蛇口公館、中海天鉆、華潤城潤府三期六項目均于開盤當日告罄。

業(yè)內(nèi)人士多認為，下半年隨著資金壓力的增加，預計房企將加快推盤節(jié)奏以回籠資金，供應(yīng)量或?qū)⒂兴黾印?/p>

而隨著調(diào)控政策再次加碼，“鎂刻地產(chǎn)”記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場短期觀望情緒增加，市場熱度可能下降。但現(xiàn)階段限價政策持續(xù)執(zhí)行，新房的關(guān)注度一時不會消退。

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