樓市這么火爆 銀行為何要收緊房貸?

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 953 60
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

現(xiàn)如今，買房的難度是越來越大了。一方面，房價很高，并且還在上漲，面對著動輒數(shù)十萬、上百萬的房價，許多剛需族囊中羞澀，自然是覺得壓力山大。

現(xiàn)如今，買房的難度是越來越大了。一方面，房價很高，并且還在上漲，面對著動輒數(shù)十萬、上百萬的房價，許多剛需族囊中羞澀，自然是覺得壓力山大。而另一方面，過去我們想著湊足了首付，然后申請房貸就可以買房子了啊!但現(xiàn)在的問題是，銀行居然收緊房貸了!這一點，通過最近銀行不斷上調(diào)房貸利率以及縮減貸款額度、加大審批貸款力度就可以看出來。

有專家說，這是因為銀行看空樓市了。認為著，房價到頂了，銀行不想再蹚渾水。對于這個觀點，并不是很贊同。因為如果房價真的要崩，那么銀行就直接宣布暫停房貸不就行了嗎?或者說，針對那些泡沫嚴重的三四線城市取消房貸這一項，不就完美了嗎?但銀行并沒有，而是選擇了提高貸款門檻和難度。

1、監(jiān)管層的態(tài)度強硬

此次樓市調(diào)控中，對于銀行信貸資金過多流入樓市這事兒簡直是深惡痛絕，并且口誅筆伐認為著銀行才是推動房價泡沫越吹越大的罪魁禍首。所以，監(jiān)管層也表態(tài)了，那就是不允許銀行太貪婪，對每一筆信貸資金的流向必須清晰，尤其是要限制資金流入樓市當中。所以，銀行被逼無奈，只能用縮減房貸總額度、暫停發(fā)放開發(fā)貸等方式，來讓監(jiān)管層放心。這可是方向性的問題，銀行不會踩紅線。

2、按揭貸款真心不賺錢，銀行也不想做

房貸利率真心不高，這是所有人都想著貸款買房的原因。事實上，我們來細看一下，就算是商貸部分，利率也只有不到6%，而現(xiàn)在攬儲成本越來越高，別看名義存款利率只有不到2%，可是由于眾多理財產(chǎn)品的競爭，導致銀行不得已間接提高了存款利率，這樣算下來，存貸利率之間的利差越來越少，銀行扣除掉成本之后，其實沒賺多少錢。值得注意的是，因為中國的銀行體系是網(wǎng)點密集，所以許多網(wǎng)點都是虧本不賺錢。

3、銀行并非不看好樓市未來，而是不信任購房者的還貸能力

現(xiàn)在還努力買房的人，要不然就是家里經(jīng)濟實力不夠，要不然就是本人工資不高，說白了就是還貸能力較弱。這對于銀行來說，就比較發(fā)愁。如果發(fā)放貸款給這些人，將來隨著實體經(jīng)濟的調(diào)整，這些人能否按時償還月供就是一個疑問。所以，銀行選擇了保守放貸，通過抬高利率、首付比例等方式，來進行篩選。

4、銀行現(xiàn)在的態(tài)度是保持樓市穩(wěn)定，而不是助紂為虐

為啥銀行要不斷收緊放貸總規(guī)模，而不是直接取消呢?很簡單，銀行不是傻子，它進行過一定的大數(shù)據(jù)計算，發(fā)現(xiàn)只要投入較少的資金，就可以穩(wěn)固住現(xiàn)在的房價，從而慢慢消化房產(chǎn)。這主要得益于各個城市的限售和限購，讓許多新樓盤、二手房的交易全部凍結(jié)，對于信貸資金的需求量開始減少。

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