多地樓市調(diào)控升級(jí) 中央表態(tài)調(diào)控樓市 堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

• 2018年8月11日 zengyan來(lái)源：錢江晚報(bào)杭州房產(chǎn)、解放網(wǎng) 779 47
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

多地樓市調(diào)控升級(jí)，控制房?jī)r(jià)上漲只是第一步?中央表態(tài)調(diào)控樓市，決遏制房?jī)r(jià)上漲。專家稱。杭州房企別再指望限價(jià)放開(kāi)!

7月31日，中央部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。同日，深圳啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，成為第一個(gè)加入“限售”隊(duì)伍的一線城市。

多地樓市調(diào)控升級(jí) 中央表態(tài)調(diào)控樓市 堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲 網(wǎng)絡(luò)配圖

杭州市場(chǎng)會(huì)如何?專家表示，起碼對(duì)杭州房企來(lái)說(shuō)，下半年希望限價(jià)松動(dòng)的夢(mèng)想基本破滅。

按揭放款時(shí)間縮短

利率卻有上升跡象

“把好貨幣供給總閘門，保持流動(dòng)性合理充裕”。貨幣政策調(diào)整后，錢報(bào)記者從杭州多家銀行了解到，對(duì)于房貸的放款速度明顯加快了。但是，按揭貸款利率并未下調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控并未放松，

“一個(gè)最明顯的變化是，房貸額度放寬了，不用排隊(duì)等放款了。”寧波銀行一位工作人員告訴錢報(bào)記者，“此前有些客戶可能要等上一個(gè)多月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，按揭款才能放下來(lái)，現(xiàn)在快的話一個(gè)多星期就夠了?！?/p>

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示：“現(xiàn)階段申請(qǐng)貸款，是比較合適的時(shí)間?！?/p>

盡管房貸額度放寬，放款速度也加快了，但是貸款利率并沒(méi)有下調(diào)。記者詢問(wèn)了杭州多家銀行，大部分銀行首套房貸款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓項(xiàng)目的工作人員透露，辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭，利率還要更高些，“我們項(xiàng)目目前去辦按揭的客戶，利率全都上浮25%?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率繼續(xù)往上走的可能性更大。房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，所以在結(jié)構(gòu)性寬松的同時(shí)，繼續(xù)提高房貸利率，是有必要的。

杭州部分銀行房貸利率

堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

深圳率先開(kāi)啟新一輪調(diào)控

購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題無(wú)疑是補(bǔ)充流動(dòng)性的資金是否會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)?

對(duì)于這一擔(dān)憂，其實(shí)已經(jīng)有了答案。

7月31日中央部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

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而深圳作為表率，開(kāi)啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，近日深圳再次出臺(tái)調(diào)控政策，包括限制公司買房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓只租不售、離婚兩年內(nèi)的購(gòu)房人群首付比例不得低于七成。

尤其是“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”，這是一線城市第一個(gè)出臺(tái)限售政策。

丁浚哲認(rèn)為，在貨幣政策放寬的同時(shí)，樓市調(diào)控卻越收越緊，因?yàn)閲?guó)家不想讓資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，催生泡沫，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。

深圳既然這么做了，很容易讓人聯(lián)想到，其他一線城市及包括杭州在內(nèi)的熱點(diǎn)二線城市，一旦房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)，或許就會(huì)跟著出臺(tái)限售政策。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，杭州的開(kāi)發(fā)商期待下半年限價(jià)放松的希望基本破滅了，應(yīng)該盡早入市。她還指出，盡管貨幣政策轉(zhuǎn)向相對(duì)寬松，但嚴(yán)控流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)的可能性不大?！叭绻酉氯ズ贾菽軌蚋淖兪袌?chǎng)預(yù)期、控制好房?jī)r(jià)變化，那么就沒(méi)有繼續(xù)出臺(tái)新政的必要?！?/p>

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛告訴記者：“我更愿意認(rèn)為這是一個(gè)預(yù)防性的動(dòng)作，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，政治局會(huì)議提到的穩(wěn)中有變的說(shuō)法前所未有，接下去積極的財(cái)政政策要發(fā)揮更大的作用?！?/p>

對(duì)于杭州是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)政策，丁建剛認(rèn)為現(xiàn)在還不好判斷：“如果出現(xiàn)上漲的苗頭，或者是已經(jīng)上漲，那包括杭州在內(nèi)的其他城市，跟進(jìn)的可能性是極大的?！?/p>

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住建部近日在沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

一方面要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，一方面對(duì)未能達(dá)到調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決追責(zé)。這樣的要求，顯然不只是為了滿足眼前市場(chǎng)的需要，更是為了未來(lái)市場(chǎng)的穩(wěn)定，為了建立真正健康有序的樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制。

值得注意的是，從今年以來(lái)各地紛紛表達(dá)的態(tài)度來(lái)看，對(duì)待樓市調(diào)控的主動(dòng)性正在不斷增強(qiáng)，針對(duì)性也越來(lái)越高。尤其是5、7兩個(gè)月，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，其中，7月份就出臺(tái)70余次，比5月份創(chuàng)紀(jì)錄的50多次還要多出20來(lái)次。今年1-7月，全國(guó)主要城市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)260多次。

綜觀這些調(diào)控政策，比數(shù)量更值得關(guān)注的，是其質(zhì)量的提升。

除了少數(shù)地方的政策是隨房?jī)r(jià)波動(dòng)而緊急出臺(tái)之外，多數(shù)地方都是依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題和漏洞在完善制度和政策，修補(bǔ)可能存在的缺陷和漏洞，從而避免問(wèn)題頻繁發(fā)生。西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海等地出臺(tái)的限制企業(yè)購(gòu)買住房的政策，就完全是鑒于企業(yè)利用此前政策炒房的現(xiàn)象而出臺(tái)的，并不是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大的波動(dòng)與變化。

而深圳7月31日發(fā)布的樓市新政，不僅對(duì)企業(yè)購(gòu)買住房做出了限制，而且提出了管控商務(wù)公寓、三年限售、防范假離婚等方面的政策和要求，同時(shí)明確商品房只能占新建住房的4成。這樣的樓市新政，比起單純的限購(gòu)、限貸、限售來(lái)，著眼點(diǎn)更在未來(lái)，是按照長(zhǎng)效管理的要求設(shè)計(jì)的，是為了建立樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制。

最近一次中央政治局會(huì)議明確提出，要“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。據(jù)此，樓市調(diào)控在完成了第一階段遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、房?jī)r(jià)漲幅明顯縮小的任務(wù)以后，也面臨轉(zhuǎn)型的需要。接下來(lái)要做的，主要是兩件事：一是如何讓房?jī)r(jià)不再上漲，二是如何出臺(tái)長(zhǎng)效管理機(jī)制。

這兩件事，是密不可分的，前者是后者的前提，后者是前者的保證。只有讓房?jī)r(jià)不再上漲，相關(guān)的制定規(guī)定，如房產(chǎn)稅政策、物業(yè)稅政策，甚至包括遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅政策等，才有可能出臺(tái)，才有可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生有效的約束和規(guī)范作用。如果房?jī)r(jià)一直在漲，甚至出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的現(xiàn)象，相關(guān)政策出臺(tái)后的作用就會(huì)大打折扣，就會(huì)影響政策的公信力。自然，對(duì)建立長(zhǎng)效管理機(jī)制就相當(dāng)不利。

也正因此，原先的“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述，轉(zhuǎn)變成了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。如此一來(lái)，對(duì)地方的要求也上了一個(gè)等級(jí)。過(guò)去那種只要漲幅不比其他地方高就行的想法，已經(jīng)沒(méi)有用。而要想房?jī)r(jià)不漲，就得抓好兩個(gè)方面的重點(diǎn)：一是地價(jià)不要再漲，二是堅(jiān)決遏制炒房。

地價(jià)是地方政府最看重的，是土地生財(cái)?shù)闹饕獊?lái)源。不讓地價(jià)上漲，就等于切斷了地方的土地收入來(lái)源。這對(duì)解決土地財(cái)政問(wèn)題會(huì)有重要的倒逼作用。但除了土地價(jià)格上漲之外，炒房也是造成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要因素——如果不能形成虛假的市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)就不可能出現(xiàn)如此大的漲幅，而炒房者顯然在其中扮演了至關(guān)重要的角色。所以，遏制炒房，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲是極其重要的。

抓住了這兩個(gè)重點(diǎn)，就等于抓住了房?jī)r(jià)上漲的命脈，不僅市場(chǎng)行為會(huì)越來(lái)越規(guī)范，市場(chǎng)秩序也會(huì)越來(lái)越好。因?yàn)椋胤秸灰淮蛲恋厣?cái)?shù)闹饕饬?，?duì)市場(chǎng)行為監(jiān)管的力度就會(huì)越來(lái)越大，市場(chǎng)秩序就會(huì)越來(lái)越好。市場(chǎng)行為規(guī)范了，市場(chǎng)秩序變好了，房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)歸于理性，購(gòu)房者也不需要通過(guò)透支未來(lái)、透支能力購(gòu)買住房。

一旦房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，無(wú)論是小幅上漲還是小幅下跌，都應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)的正常反應(yīng)，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。在這樣的情況下，出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理制度、長(zhǎng)效管理政策，效果就會(huì)非常好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理機(jī)制就能真正建立起來(lái)。

也正因?yàn)槿绱?，近一段時(shí)間以來(lái)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，重點(diǎn)都是為了解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制的建立打基礎(chǔ)。深圳等地，則是在長(zhǎng)效管理方面先邁出了一步，先做出了一些積極反應(yīng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定，更多的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理制度會(huì)逐步出臺(tái)，國(guó)家層面的政策，如房產(chǎn)稅政策等，都可能逐步落地。

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