房屋產(chǎn)權(quán)到期購(gòu)房者怎么辦呢？

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 448 23
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有的人努力工作就是為了買一套屬于自己的房子，當(dāng)入住了以后都會(huì)認(rèn)為：這房子是永遠(yuǎn)屬于自己的。然而，房子產(chǎn)權(quán)有期限的消息一出來就引起了很大關(guān)注。

有的人努力工作就是為了買一套屬于自己的房子，當(dāng)入住了以后都會(huì)認(rèn)為：這房子是永遠(yuǎn)屬于自己的。然而，房子產(chǎn)權(quán)有期限的消息一出來就引起了很大關(guān)注。

其實(shí)，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到底怎么回事?以及房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?這兩個(gè)問題，相信很多朋友還不是很清楚。因此，我們可以從以下兩個(gè)方面來看：

一、房屋產(chǎn)權(quán)期限

一般來說，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)就是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。另外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

這樣一來，問題就來了：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。那么，王先生的房屋為何買了只有三年，就只剩40年了呢?

其實(shí)，很簡(jiǎn)單，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的。當(dāng)然了，我們都知道：有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會(huì)先將地買下來，然后可能放很久再進(jìn)行開發(fā)修建，最后才是買家購(gòu)買房屋裝修入住。

因此，也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開發(fā)商購(gòu)地開始算，而不是從買家買房開始算的。

二、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

關(guān)于這個(gè)問題，我國(guó)也有相關(guān)的規(guī)定。即根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。

至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。什么叫做“兩不一正?！蹦?即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。

因此，在國(guó)家還沒有具體執(zhí)行條例出來之前，現(xiàn)行“兩不一正常”的方案是不會(huì)輕易改變的。因此，大家在關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”這個(gè)問題上，不要輕信別人的繳費(fèi)言論，當(dāng)心上當(dāng)受騙。

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