二手房交易稅費算法和注意事項歸納

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 505 27
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

對于購買新房，是需要繳納諸如契稅、維修基金等等的費用的，其實在購買二手房的時候，需要繳納的稅費也不少。

對于購買新房，是需要繳納諸如契稅、維修基金等等的費用的，其實在購買二手房的時候，需要繳納的稅費也不少。

二手房交易稅費怎么算?

1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅：購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

3、個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+印花稅)｝×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。土地稅：對個人銷售住房暫免征收土地稅;核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計稅價格×核定征收率。

4、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔;經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔;其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房交易稅費注意事項?

1、查明產(chǎn)權(quán)即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等，查驗房屋有無債務(wù)負擔也是非常重要的。

3、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。

4、同時還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人，核實有沒有欠費情況，認真考察房屋周圍有無污染源，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

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