增量房地產建設時代正告一段落 專家稱房地產發(fā)展空間仍然很大

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 952 59
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  2018-2024年中國房地產信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房地產信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

近期在海南舉行的2018年博鰲房地產論壇上，與會嘉賓認為，盡管中央有對房價明確的抑制政策，增量時代的需求在逐步放緩，但是對于房地產行業(yè)的主體而言，仍然不必太過于擔心，未來十幾年，房地產發(fā)展的空間仍然很大。

增量房地產建設時代正告一段落，專家稱房地產發(fā)展空間仍然很大。

近期在海南舉行的2018年博鰲房地產論壇上，與會嘉賓認為，盡管中央有對房價明確的抑制政策，增量時代的需求在逐步放緩，但是對于房地產行業(yè)的主體而言，仍然不必太過于擔心，未來十幾年，房地產發(fā)展的空間仍然很大。

“房住不炒”有利于行業(yè)健康發(fā)展

“堅決遏制房價上漲”，這成了2018博鰲房地產論壇出現(xiàn)頻率較高的詞匯之一，此前的中央政治局會議提出了這一論調，與以往相比，由于少了“過快”上漲兩字，與會嘉賓普遍認為中央此番遏制房價上漲的決心非常決絕。

會議提出“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，二線城市新房和二手房價格分別上漲6.3％、4.6％。具體來看，?？?、濟南、丹東領漲全國，新建住房價格單月環(huán)比上漲超過3％。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認為，一方面這是中央最高決策層高度重視并且積極回應社會訴求；另一方面，決策層強調的長效機制的打造是要改變過去調控多年治標不治本累計的不良狀態(tài)，“長效機制來自于一種基礎性制度建設的攻堅克難。”

中央提出“堅決遏制房價上漲”，“這是對整個房地產行業(yè)的有效保護?！敝洕鷮W家、國民經濟研究所所長樊綱表示，“中國房地產不會出現(xiàn)大起大落。無論如何，中國對‘房住不炒’的定位不會改變，這對房地產長期健康發(fā)展是有好處的?！?/p>

增量房地產建設時代正告一段落

“無論是從總人口、增長率、出生率還是就業(yè)率占比的指標來看，確實伴隨著中國快速的城鎮(zhèn)化所推動的大規(guī)模的增量房地產建設的時代正在告一段落，增量時代的需求在逐步放緩。”香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家巴曙松在論壇上做出如此表述。

巴曙松表示，從戶均套數(shù)來看，中國已經超過1，這個指標從日本和美國的經驗來看，在1.1到1.2之間的時候，它基本上就是一個供求大致平衡、增量房的增長達到峰值的階段。中國現(xiàn)在逼近這個階段，至少從戶均套數(shù)這個指標來看，供求在大致走向一個平衡。

不過，巴曙松也表示，從全國的趨勢看，一些二線城市還會繼續(xù)享受城市化加速的相關紅利，人口在流入，突破口很可能是城市群的建設，中心城市帶上周邊的二三線城市，以及連接這些城市群內部大中小城市的基礎設施的建設。

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