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          個(gè)人房產(chǎn)證與集體房產(chǎn)證區(qū)別有哪些

          • 2018年8月14日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 694 41
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          說(shuō)道“集體土地房產(chǎn)證”大家肯定都很疑惑,但是但從字面的意思解釋,集體就是有組織的整體,所以集體房產(chǎn)證是大家的,沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

          說(shuō)道“集體土地房產(chǎn)證”大家肯定都很疑惑,但是但從字面的意思解釋,集體就是有組織的整體,所以集體房產(chǎn)證是大家的,沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

          集體土地房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎?

          1、按照上面的定義來(lái)講,集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶的,但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。

          2、辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理。

          備注:辦理是需要提交的資料都有(申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證或是集體土地全部建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料)。

          3、還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

          4、辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,需要經(jīng)過(guò)的流程如下:

          需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核,審核通過(guò)以后辦理的部門會(huì)公告給辦理人,辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi),然后記載于登記簿,后面就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

          個(gè)人房產(chǎn)證與集體房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

          1、集體房屋無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

          2、集體房屋不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效,法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)。

          3、在集體房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

          4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利。

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