在房頂建陽光房算違建嗎？

• 2018年8月14日 WuYaNan來源：搜狐網(wǎng) 386 18
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很多業(yè)主認為在自家房頂或者露臺上搭建一個休閑的陽光房的，沒什么大不了的，應該不屬于違建，但好多時候物業(yè)或者城管找上門讓拆除或者別的，那么如何界定在樓頂搭建的“陽光房”是否是違建呢?違建了怎么辦呢?

很多業(yè)主認為在自家房頂或者露臺上搭建一個休閑的陽光房的，沒什么大不了的，應該不屬于違建，但好多時候物業(yè)或者城管找上門讓拆除或者別的，那么如何界定在樓頂搭建的“陽光房”是否是違建呢?違建了怎么辦呢?

陽光房主要集中在一樓跟頂樓，而且以新建小區(qū)居多，陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業(yè)主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了增加采光，有人是為了遮風擋雨，也有人要的就是那種小資的感覺。

一片玻璃幕墻，一塊玻璃天花板，圍成頂樓一個透明的空間。里面放一把長椅，擺一張小桌，喝個茶、看看報，很是愜意。

最近兩年這種讓居民在自家愜意享受陽光的陽光房開始多了起來。但是記者調查采訪中發(fā)現(xiàn)，陽光房看似愜意的背后，也埋藏著很多隱患，就連陽光房本身是不是違章建筑，目前相關部門也莫衷一是。

一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建;如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的;如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

如果要對已有的建筑設施進行修整或重建，都必須要報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進行申請備案。在實際的操作過程中，陽光房的搭建還是會根據(jù)情況酌情處理的，比如說在開發(fā)時已經存在的露臺基礎上改建，入戶查處有難度，另外，這種情況下，出于安全考慮，也就默許業(yè)主進行封閉了。如果是在樓頂或者在沒有的基礎上加蓋陽光房，那么肯定屬于違章建筑，必須進行處理。

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