前7月商品房銷售額刷新歷史紀(jì)錄 7月房貸利率漲幅收窄

• 2018年8月14日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 349 15
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

7月房貸利率漲幅收窄，前7月商品房銷售額刷新歷史紀(jì)錄。

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，環(huán)比6月上升0.53%，與去年7月首套房貸款平均利率4.99%相比上升13.63%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年在房地產(chǎn)堅(jiān)持調(diào)控的背景下，涉房貸款整體穩(wěn)中偏緊。本輪利率上漲或接近尾聲，上漲幅度或逐步放緩。但從整體來(lái)看，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率水平難以下調(diào)。

2018年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率5.67%，為基準(zhǔn)利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄；同比方面，較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。具體來(lái)看，7月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。

值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對(duì)于市場(chǎng)意義并不大。從執(zhí)行情況看，這些銀行基本沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)，標(biāo)價(jià)只是代表拒絕業(yè)務(wù)。

此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家；執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家；執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家，較上月增加22的家。

同時(shí)，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸；深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，此前央行放水并未如業(yè)內(nèi)預(yù)期的對(duì)房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。

“但房貸利率水平增速或?qū)p緩?！崩钗ㄒ槐硎荆?017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。據(jù)此趨勢(shì)推算，未來(lái)2至3個(gè)月內(nèi)，環(huán)比數(shù)值會(huì)向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調(diào)直至穩(wěn)定。

前7月商品房銷售額刷新歷史紀(jì)錄

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。從投資增速來(lái)看，前7月投資數(shù)據(jù)重回10%以上后。今年以來(lái)，投資增速基本徘徊在10%左右的高位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)投資數(shù)據(jù)應(yīng)該說(shuō)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)，同比增幅達(dá)到了10.2%，比預(yù)期的要好很多。全國(guó)房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒(méi)有下跌，反而處于高位。另外，開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平，說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，下半年房地產(chǎn)投資有望保持一個(gè)比較快的增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行的主要關(guān)鍵是房屋新開工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積84685萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。

其次，1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月9日，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計(jì)拿地金額高達(dá)11983億。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~7月份，商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。

銷售額數(shù)據(jù)也顯示增速上漲。前7月，商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.5%。

而從去年同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前7月比去年同期多賣近萬(wàn)億。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-7月份，商品房銷售面積86351萬(wàn)平方米。商品房銷售額68461億元；2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米。商品房銷售額78300億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)多賣萬(wàn)億，截止2018年7月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)38個(gè)月，繼續(xù)刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，目前全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)出U型的走勢(shì)，也說(shuō)明市場(chǎng)降溫的特征減弱，而市場(chǎng)交易上升的可能性增加。今年前7月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達(dá)到了4.2%的水平，這充分說(shuō)明了一點(diǎn)，即當(dāng)前全國(guó)房屋銷售還是有一定的反彈空間的。在目前如此嚴(yán)厲的管控政策下，此類數(shù)據(jù)反彈，多少也說(shuō)明一點(diǎn)，即市場(chǎng)需求非常強(qiáng)勁。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)銷售還是可以保持正增長(zhǎng)的、相對(duì)強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。

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