南京樓市新政：全市暫停向企業(yè)出售商品住房

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 590 33
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

南京市8月13日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，并明確自當(dāng)日19時起全市執(zhí)行。

南京樓市新政，全市暫停向企業(yè)出售商品住房。

繼西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰之后，南京也加入限制企事業(yè)單位買房的城市之列。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局消息，南京市8月13日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，并明確自當(dāng)日19時起全市執(zhí)行。

《通知》稱，近期，南京部分樓盤上市銷售過程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況，引起社會關(guān)注。經(jīng)了解，2018年企業(yè)購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京局部區(qū)域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。

通知要求，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房。

主要包括四方面內(nèi)容： 一是執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn)；

二是執(zhí)行范圍為全市范圍；

三是限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機構(gòu)，涵蓋該市和外地企事業(yè)單位以及其他機構(gòu)；

四是限制購買的房屋為商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，企業(yè)購房限購應(yīng)該是近期各地政策出臺的新特點。規(guī)律上看，多為房子上漲動力較強且房源相對偏少的城市。

南京此次限購政策明確提到了近期企業(yè)購房增多的現(xiàn)象，這其實和部分樓盤價格限價以后認(rèn)購的性價比較高有關(guān)。同時也出現(xiàn)了部分通過注冊來購房的現(xiàn)象。當(dāng)前，越來越多的城市對于此類交易中的明顯不正常現(xiàn)象進(jìn)行管控，說明房地產(chǎn)市場政策打補丁的做法開始增多，這有助于市場的規(guī)范和平穩(wěn)運行。

南京此次無論是搖號的樓盤還是普通認(rèn)購的樓盤，都要落實企業(yè)限購的政策，而且和個人購房政策類似，即包括本地和外地的企業(yè)，限購的嚴(yán)厲程度較高。但尚未提到限售的內(nèi)容。此類政策后，預(yù)計全國有更多城市會加入到企業(yè)購房限購的行列中，這有助于實現(xiàn)有效房源的更好分配。這應(yīng)該是今年下半年房地產(chǎn)政策的一個重點內(nèi)容，對于部分違規(guī)注冊公司炒房的現(xiàn)象也是有警示意義的。

7個限制企事業(yè)單位購買商品住房的城市，政策各有側(cè)重。

江陰禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。深圳提出加強法人單位購買住房管理，屬于建議性內(nèi)容。西安、長沙、杭州是暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。上海則是滿足條件的企業(yè)可以購房，同時限售5年——自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年，在該市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元，職工人數(shù)10名以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額500萬元以上的企業(yè)除外）。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京此次政策是比較嚴(yán)厲的，一律采取限購，這樣好處在于便于政策統(tǒng)一，防范各類鉆漏洞。上海主要規(guī)避的重心是在于限制個人注冊公司購房，有較大業(yè)務(wù)的企業(yè)不限購。類似差異化的政策，其實很大程度上說明了一點，即企業(yè)限購會根據(jù)各地的實際情況來操作。

此前，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾對媒體表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補缺政策。預(yù)計后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類政策。

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