2018-2023年中國裝飾羽毛行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
裝飾羽毛行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析裝飾羽毛未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘裝飾羽毛行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...
雖說國家規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，可是房價(jià)的飛速上漲和居高不下，還是讓諸多人將目光放在了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房上，那么，小產(chǎn)權(quán)房是如何進(jìn)行買賣的呢?
雖說國家規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，可是房價(jià)的飛速上漲和居高不下，還是讓諸多人將目光放在了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房上，那么，小產(chǎn)權(quán)房是如何進(jìn)行買賣的呢?
二手小產(chǎn)權(quán)買賣需要什么手續(xù)?
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
1、一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。大產(chǎn)權(quán)房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產(chǎn)權(quán)房好不要碰，以免照成以后的困擾。
二手小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房貸款指的是在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
2、和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
3、小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
北京時(shí)間15日消息，據(jù)美國《商業(yè)內(nèi)幕》網(wǎng)站報(bào)道，曾多次準(zhǔn)確預(yù)測蘋果產(chǎn)品的知名分析師郭明錤(Ming-Chi Kuo)在周二2...
14日，根據(jù)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018上半年中國跨境電商行業(yè)監(jiān)測報(bào)告》顯示，2018年上半年，網(wǎng)易考拉以26.2%的市場份...
美國勞工部14日公布的數(shù)據(jù)顯示，受美國挑起的貿(mào)易爭端影響，7月份美國農(nóng)產(chǎn)品出口價(jià)格創(chuàng)近7年來最大跌幅。數(shù)據(jù)顯示，75...
日前，財(cái)政部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于節(jié)能新能源車船享受車船稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱“通知”）明確，對節(jié)能汽車，...
房屋買賣過程中，買方為了保證房屋順利成交而通常會采用付定金的方式作為擔(dān)保，借此來約束買賣雙方，履行合同約定。一...
泡腳有哪些好處？泡腳當(dāng)然有非常多的好處，人的雙腳上存在與各臟腑器官相對應(yīng)的反射區(qū)，和經(jīng)絡(luò)分布，當(dāng)用溫水泡腳時(shí)，...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 
