小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別介紹

• 2018年7月30日 HaoChenChong來源：房天下 1147 74
• 繁體

• 

  2018-2023年版高端物業(yè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

在購房過程中，很多購房者都會關心房子是否有產(chǎn)權?那么，問題來了，人們經(jīng)常聽到的大產(chǎn)權房、小產(chǎn)權房是怎樣區(qū)別的，它們又有什么不同呢?

在購房過程中，很多購房者都會關心房子是否有產(chǎn)權?那么，問題來了，人們經(jīng)常聽到的大產(chǎn)權房、小產(chǎn)權房是怎樣區(qū)別的，它們又有什么不同呢?

一、大產(chǎn)權房

“大產(chǎn)權”就是全產(chǎn)權。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權房包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。

二、小產(chǎn)權房

“小產(chǎn)權房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

三、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權房

(1)大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

2、小產(chǎn)權房

(1)小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權，也不受法律保護。

(2)個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

(3)小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

四、購買小產(chǎn)權房的風險

1、法律風險

由于小產(chǎn)權房從性質上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產(chǎn)權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發(fā)商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風險

如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉讓風險

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡