明確房屋產(chǎn)權(quán)五證到底是哪幾個證？

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 225 6
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  2018-2023年中國油化筆行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

現(xiàn)在很多人不知道房屋產(chǎn)權(quán)五證，那么這些是需要很明確知道的知識。

現(xiàn)在很多人不知道房屋產(chǎn)權(quán)五證，那么這些是需要很明確知道的知識。首先我們應(yīng)該了解一下什么是房屋產(chǎn)權(quán)五證，“五證”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程施工許可證;國有土地使用證;商品房銷售(預(yù)售)許可證

第一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

作用：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。

第二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)，沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第三、建筑工程施工許可證

建筑工程施工許可證是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，國家于1999年12月1日起在全國施行的建筑工程管理制度

第四、國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

《土地使用證》是重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

第五、商品房銷售(預(yù)售)許可證

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。是主管機關(guān)是北京市國土房管局，證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房的時候，如果該房屋已建成，還應(yīng)該持有房屋權(quán)證書。

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