2018-2024年中國房產交易管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房產交易管理行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...
在購房者買房的過程中，很多人會比較關注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。
在購房者買房的過程中，很多人會比較關注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。
一、買“高齡”房存在哪些風險?
風險1、買房后維修費用高
首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關系。實際使用年限越長，那房屋損壞程度就越高，也會相應的產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風險也往往由買房人來承擔。其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價值就越低。
風險2、較難辦理貸款
貸款買二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。
一般房屋年限越長，評估價可能越低。房齡較長的二手房，還將面臨難以申請貸款的風險。在二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過30年，同時，還要看房屋評估的結果。也就是說，如果房子的房齡已經超過20年的話，那么貸款年限就會低于10年，僅僅只有幾年的時間，這在無形中會加大貸款壓力。
風險3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設施一般都比較陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
二、如何看清房屋真正的“年齡”?
1、查詢房屋檔案
去住建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。如果房屋所在地區(qū)已經建立不動產登記中心，你也可以去那里查詢。
注意事項：
這種方法需要房主持房本和身份證明等資料到現場查詢。問題是如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的;如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，就更加不可能會配合你進行查詢。
2、查房產證
房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常要比房產證登記時間要長兩年左右。
這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、查看房屋裝飾情況
通過房屋裝飾情況也能大概清楚房子的“年齡”。如果發(fā)現樓梯近期被粉飾過，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認一下房屋的真實年代。如果房屋內新裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，廚衛(wèi)由于格局面積的限制，裝修比較難改變。
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