30層以上樓房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 注意事項(xiàng)有哪些

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1329 87
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  2018-2023年中國供電所樓房建設(shè)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。供電所樓房建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

樓層選擇很總要，開發(fā)商根據(jù)用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

樓層選擇很總要，開發(fā)商根據(jù)用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。

一、30層以上住宅的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層會遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、采光棒、通風(fēng)好

采光、通風(fēng)好，30層以上住宅可以享受充分的陽光溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)?0層以上的通風(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。

3、四害幾近于零

蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

二、30層以上住宅的缺點(diǎn)有哪些?

1、建筑成本高昂

建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題等。

2、使用較不方便

30層以上建筑里住宅人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，30層以上建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

電梯速度太快可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。30層以上住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。

4、底層相對潮濕

底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的不利影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、電梯費(fèi)用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會更長，而對于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不過也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。

6、實(shí)用面積減少

因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會將剪力墻設(shè)計(jì)在相對不影響實(shí)際使用空間的位置。

7、消防安全問題

就目前救援設(shè)備來說，消防云梯車最高僅能達(dá)到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災(zāi)等意外，或可以就會因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍y度。

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