多地出臺(tái)政策穩(wěn)租賃市場(chǎng) 房租漲價(jià)太過兇猛

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1131 73
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  2018-2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

入夏以后，以北京為代表的一、二線城市房屋租金繼續(xù)上揚(yáng)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都住房租金都有所上漲。

入夏以后，以北京為代表的一、二線城市房屋租金繼續(xù)上揚(yáng)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都住房租金都有所上漲。

針對(duì)本輪租金上漲，7月以來多個(gè)一、二線城市都發(fā)布了規(guī)范租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策。8月17日，北京住建委聯(lián)合多個(gè)部門約談幾個(gè)主要長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各租賃企業(yè)不得以高于市場(chǎng)水平的價(jià)格搶占房源哄抬租金，相關(guān)部門也會(huì)嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為。

瘋狂上漲的租金

8月13日業(yè)內(nèi)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)19.2%，月租金為91.5元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

而根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，7月份四大一線城市中，北京近一個(gè)月租金達(dá)到93元/月·平方米，環(huán)比上漲0.73%。上海的租金則達(dá)到75.8元/月·平方米，環(huán)比上漲1.77%。此外，深圳、廣州的租金也分別上漲了1.55%和1.58%。盡管各家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，因統(tǒng)計(jì)口徑略有差異，但是北京租金價(jià)格在此輪上漲中一直居首。

資本助推房租上漲

北京一位地產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者：“為了搶房源，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)確實(shí)會(huì)出現(xiàn)加價(jià)的現(xiàn)象。如果長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出價(jià)低，有些業(yè)主便不會(huì)主動(dòng)往外出租?！?/p>

某業(yè)內(nèi)人士公開對(duì)媒體表示，今年房租暴漲最主要原因就是國(guó)內(nèi)幾家被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，爭(zhēng)搶房源。他們“以高出市場(chǎng)20%–40%的價(jià)格在收購(gòu)，導(dǎo)致售房成本直接上升了”。

規(guī)范租賃市場(chǎng)

在今夏租金猛漲之際，各地也先后出臺(tái)了相關(guān)租賃監(jiān)管政策。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談了主要租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談明確要求，住房租賃公司不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同時(shí)，北京住建委聯(lián)合多部門集中約談了多個(gè)房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息，無論從事住房租賃業(yè)務(wù)還是存量房交易業(yè)務(wù)，均需按要求在網(wǎng)頁顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。

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