貸款額度受哪些因素影響？

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 1202 78
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  2018-2023年中國中小企業(yè)貸款行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

如今有很多人都會(huì)選擇貸款買房，但是會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聦?shí)際房貸額度低于自己預(yù)期的額度。那么哪些因素會(huì)影響貸款額度?

如今有很多人都會(huì)選擇貸款買房，但是會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聦?shí)際房貸額度低于自己預(yù)期的額度。那么哪些因素會(huì)影響貸款額度?

一、哪些因素會(huì)影響貸款額度?

1、房齡

在我們申請(qǐng)貸款時(shí)，所買的房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。

銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)檢查房屋的房齡，一般都是20到50年，管的寬松一些的有30年，還有管的嚴(yán)格的一般都是10年或是15年。如果房齡太大是不能獲得大額度貸款的，獲貸的幾率也很低。房齡越大，房子就越是不值錢，剩余價(jià)值就會(huì)越少，一般像面對(duì)大房齡的房子，銀行都想順利收回，是不愿意給予高額度貸款的。

2、借款人年齡

借款人的年齡是銀行重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)方面，一般銀行是規(guī)定18-65周歲才行，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。如果您的歲數(shù)偏大在50-65周歲的話，想申請(qǐng)房貸還是比較難的。

3、借款人職業(yè)

借款人的職業(yè)也是會(huì)對(duì)申請(qǐng)房貸有一定的影響，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師這類人，是被銀行歸類為高品質(zhì)客戶的，這些職業(yè)更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，銀行會(huì)考慮其萬一發(fā)生危險(xiǎn)可能無法按時(shí)還房貸，可能銀行不太同意放貸款。

4、借款人個(gè)人征信

個(gè)人征信也是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄以及5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行甚至?xí)P(guān)注更長時(shí)間的征信記錄，每個(gè)銀行的要求都不一樣。但是如果出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的情況，不管是哪一家銀行可能都會(huì)拒絕你。

二、貸款額度低怎么辦?

1、詢問其他銀行

如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會(huì)下降。那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，說不定會(huì)取得預(yù)期的額度的。

假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。有些比較寬松的銀行，不會(huì)對(duì)你的某一方面要求非常嚴(yán)格的，所以還是能夠順利批貸的。

2、接力借款

一般您的收入沒有達(dá)到銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，銀行是不會(huì)足額借款的。例如：某人月收入較低，可是他的父親還沒有退休但收入比較高，某人能夠作為所購房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人的收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。

3、向親人借錢

假如什么途徑都試過了，可是批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度還是少了很多，又不想申請(qǐng)別的借款的話，我們可以向親人求助，看他們是否愿意接款，假如愿意借一定要及時(shí)歸還。

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