北京開發(fā)商能拒絕公積金貸款購房嗎？

• 2018年8月20日 HaoChenChong來源：房天下 489 26
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  2018-2023年中國鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡稱《通知》)。

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件。

據(jù)了解，北京住房公積金管理中心、北京市住建委、北京市工商局、北京市規(guī)劃國土委等監(jiān)管部門將開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房行為的專項整治工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，要向北京市住建委提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

同時，在提高貸款審批時效方面，《通知》要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定，對符合條件的要在10個工作日內(nèi)完成審批;逾期不辦的、整改不到位的要通報批評，調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。

相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低、首付比例低的優(yōu)點。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出超過20萬元。

實際上，北京一直存在巨額公積金無法盤活的情況。數(shù)據(jù)顯示，截至 2017年底，北京地區(qū)住房公積金累計歸集住房公積金11116.27億元，首次突破萬億大關(guān)。而住房公積金個人貸款方面，2017年貸款發(fā)放額同比減少 50.1%。

對此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這主要由于公積金上限額度太低，遠(yuǎn)不能支撐剛需貸款。 業(yè)內(nèi)專家分析，以北京為例 ，北京公積金貸款上限為120萬元。2017年北京存量的商品住宅單套平均成交金額已經(jīng)達(dá)到了781萬元，想用公積金貸款，首付必須要660萬元。而組合貸由于辦理手續(xù)復(fù)雜、承辦銀行少、手續(xù)費多等問題也未被廣泛采用。

至于《通知》是否會推動組合貸的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，組合貸辦理時間較長，且時長不易控制，但購房合同中都有時間約定，購房人如果按全流程走下來，很可能造成時間上的違約，不排除房地產(chǎn)企業(yè)由此變相約束組合貸的可能。

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