50城市年內(nèi)土地出讓金累計達2.35萬億 出讓金怎么算？

• 2018年8月27日 WuYaNan來源：中國國際新聞 1330 87
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  2018-2023年中國輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，輕質(zhì)建筑材料制造市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，輕質(zhì)建筑材料制造企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，輕質(zhì)建筑材料制造行業(yè)有進一步洗牌的...

中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場迎來嚴厲調(diào)控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。

中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場迎來嚴厲調(diào)控，熱點城市今年土地成交量依然非常高。

截至8月22日，共計有18個城市賣地超過500億元，44個城市土地出讓金超過200億，44個城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測的50個城市土地出讓金總額達到2.35萬億，同比上漲28.3%。

土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額最高，達到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報告統(tǒng)計，共有50個城市土地出讓金額過百億。分析認為，今年大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

中原地產(chǎn)研究中心認為，從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。該機構(gòu)預(yù)測，今年全國主要城市的土地市場，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。

日前，市場傳言監(jiān)管通過窗口指導(dǎo)的方式，要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項目的說法不實，但確實有信托公司被要求謹慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M入審慎階段，會對部分信托公司的規(guī)模、利潤、收益率等指標產(chǎn)生較大的影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，信托資金監(jiān)管趨嚴，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上變得更加謹慎。預(yù)測在房地產(chǎn)市場從嚴調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對非熱門地塊的積極性將會明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標的土地，大多是地塊有多重復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)屬性。

土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。

出讓金數(shù)額計算方法如下:

一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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