長租公寓屬于哪種類型 對房租上漲有哪些影響

• 2018年8月28日 HaoChenChong來源：樂居 446 22
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  2018-2024年中國學生組合公寓床行業(yè)發(fā)展前景及深度調研分析報告

  隨著國內經濟的發(fā)展，學生組合公寓床市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，學生組合公寓床企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，學生組合公寓床行業(yè)有進一步洗牌的強烈要...

近期，部分一線城市房租上漲明顯，長租公寓也被推至風口浪尖。作為中國住房租賃市場發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長租公寓問題到底出在哪?

近期，部分一線城市房租上漲明顯，長租公寓也被推至風口浪尖。作為中國住房租賃市場發(fā)展的新業(yè)態(tài)，長租公寓問題到底出在哪?

長租公寓啥模樣

——主打品牌和品質，價格相對更高，近年政策利好多

對于許多在一線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生?！叭绻阈枰L期租房，又對房屋內部裝修、設施和環(huán)境衛(wèi)生有一定要求，希望找到真實有保障的房源，長租公寓是相對省心的選擇。”在北京工作3年的小王對本報記者說。

長租公寓沒有明確的定義，它一般是指租客從房地產或經紀公司租賃經過一定裝修改造的房屋，無需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。除房屋本身外，公寓還提供保潔、維修、安保等附加服務。目前市場上既有像萬科、龍湖這種通過自建、收購等方式持有房源對外出租的;也有像自如、相寓、蛋殼公寓這種通過長期租賃或受托管理等方式獲取房源再行轉租的。與普通租房相比，長租公寓主打的是品牌和品質，價格也相應更高一些。

對房租上漲影響幾何

——原本定價就較高，搶房源一定程度上抬高了租價

近期房租的快速上漲，將長租公寓推到了風口浪尖。

即將面臨換房的檔口，小王明顯感受到，房租漲得更多了。2015年在北京國貿附近兩居室價格是4500元，到去年同地段兩居室價格是6600，而今年在有的平臺上價格近8000元。從普通租房改造為長租公寓，再疊加房價的普遍上漲，價差表現(xiàn)尤為明顯。

北京各區(qū)域租客親歷的漲價，在各機構的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。例如，鏈家旗下貝殼研究院報告顯示，前7月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%;諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示7月房租同比上漲超20%;中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組數(shù)據(jù)顯示，7月北京房租中位數(shù)為6590元/套。上漲的房租直接體現(xiàn)在居民消費支出中。據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增長22.1%。

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