房齡與貸款這兩者之間有聯(lián)系嗎？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來源：房天下 886 55
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在購房時(shí)，有一部分賣方不會(huì)主動(dòng)透露房屋的真實(shí)年限。如果是貸款買二手房，房齡會(huì)直接關(guān)系到貸款額度與年限。

在購房時(shí)，有一部分賣方不會(huì)主動(dòng)透露房屋的真實(shí)年限。如果是貸款買二手房，房齡會(huì)直接關(guān)系到貸款額度與年限。

房齡與貸款的關(guān)系是什么?

房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，房齡不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，也會(huì)影響貸款年限和成數(shù)。銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年。

而對于房齡較大的房子要求會(huì)更為嚴(yán)格，最長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50，甚至有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，具體還要看購房者所在城市。如果房屋太老不僅貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

如何辨別二手房的真實(shí)房齡?

1、去房產(chǎn)管理部門查房屋檔案

這是比較靠譜的一個(gè)方法，因?yàn)椴还苁悄姆N類型的房子，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行信息登記，不過需要房主攜帶房產(chǎn)證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證上不會(huì)寫明房屋的真實(shí)年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長一兩年的時(shí)間。但需要購房者注意并非房產(chǎn)證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會(huì)產(chǎn)生新的土地證和房產(chǎn)證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業(yè)主

相對于查檔案和房產(chǎn)證，購房者詢問老業(yè)主要有效得多，老業(yè)主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現(xiàn)代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點(diǎn)之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠(yuǎn)了。

從房屋的墻面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

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