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          二手房“一房多賣”是什么情況?

          • 2018年8月29日 HaoChenChong來源:房天下 1392 92
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          在房產(chǎn)交易的過程中,有一些二手房賣家為了追逐利益會不守承諾,私自將房賣給另外的買家,于是就出現(xiàn)了“一房多賣”的現(xiàn)象。

          在房產(chǎn)交易的過程中,有一些二手房賣家為了追逐利益會不守承諾,私自將房賣給另外的買家,于是就出現(xiàn)了“一房多賣”的現(xiàn)象。

          一、一定要找正規(guī)的中介公司

          買房是一件大事,千萬不能草草了事,后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險,如一房二賣的風(fēng)險,所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司,要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。

          二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋

          房屋權(quán)利人為多個人時,應(yīng)當(dāng)要求所有人同時在合同上簽字,若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時,也需要求代簽者提供公證委托書,以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。

          三、縮短交易時間

          購房者應(yīng)盡量縮短交易時間,要求對方簽約后立即安排過戶,過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長,房價下跌或者上漲,如果一方反悔,極易引發(fā)糾紛。

          四、謹(jǐn)慎簽訂購房合同

          買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任,同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章,保證法律效力。

          五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證

          簽訂買賣合同后,若未辦理過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后,會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有,為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險的發(fā)生,購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處,待辦理過戶時,再從中介或者第三人處取出。

          六、對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

          房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時的房屋權(quán)利狀況,無法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況,因此買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以確定目前房屋真實的情況,避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風(fēng)險。

          七、要及時網(wǎng)簽

          網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,有效防止一房二賣。所以,買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。

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