房貸斷供后消費(fèi)者該怎么辦？

• 2018年8月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1225 79
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  2018-2023年住房貸款行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款買房，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“斷供”都是一種客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款買房，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“斷供”都是一種客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)。

一、房貸斷供后會(huì)有哪些后果?

1、房子被拍賣

從斷供那天起，如果連續(xù)三個(gè)月買房人都無(wú)法還貸，那么銀行就會(huì)給予買房人發(fā)函。此時(shí)，也就意味著買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來(lái)房產(chǎn)將被拍賣。

2、影響聲譽(yù)

如果買房人連續(xù)兩個(gè)月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行工作人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討，這樣鄰居或同事就會(huì)知道你欠債不還，間接影響個(gè)人的聲譽(yù)。

3、已還的房貸白白損失

若購(gòu)房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。另外，買房時(shí)購(gòu)房者是需要交首付款、契稅、維修基金等費(fèi)用的，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失掉。

二、房貸斷供了該怎么辦?

大家在買房之前就應(yīng)該對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)自己每個(gè)月的還款能力要有清楚的認(rèn)識(shí)，避免房貸斷供的情況，如果面臨房貸斷供可以采用以下幾種方式減少損失：

1、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限

如今大多的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)對(duì)貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年、30年為多。但隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，不少人會(huì)選擇提前還款，同樣的，當(dāng)貸款者資金遇到困難無(wú)法正常還款時(shí)，也可采用延長(zhǎng)貸款期限的方式。

但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才行。更主要的是貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

轉(zhuǎn)按揭或出售房屋這種處理方式適合一些家庭突遭變故，不僅還不起房貸，而且還需要一筆錢的貸款人。這樣的做法至少不會(huì)賠錢，比銀行拍賣變賣好的多。要知道的是，如果斷供被銀行收去拍賣，其拍賣所得優(yōu)先償還違約金和利息，剩下的才會(huì)用來(lái)還本金。

3、要求暫停還本金

如果你暫時(shí)無(wú)力還款，可以與銀行商量只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求。而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有什么損失。

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