2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 七大原因告訴你為什么需要在海南買(mǎi)房

• 2018年9月10日 WuZhiCong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 223 6
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  2018-2024年建筑節(jié)能材料行業(yè)深度分析與“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  黨的十九大召開(kāi)以來(lái)，我國(guó)發(fā)展進(jìn)入了新的階段，面臨的機(jī)遇以及面臨的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)前所未有。世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局、國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工、全球投資建筑節(jié)能材料規(guī)則、能源資源版圖、地緣政治環(huán)境等都在發(fā)生深...

2018年海南房?jī)r(jià)

新房房?jī)r(jià)： 8065 元/平米 -- 二手房房?jī)r(jià)： 11471 元/平米 3.9% ↑

海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場(chǎng)，自始至終都不是。

那些抱怨海南房?jī)r(jià)高，甚至抱怨海景房維護(hù)成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因?yàn)檫@里不是居住剛需，他不影響你在內(nèi)陸打拼居住的基本生活。說(shuō)實(shí)話(huà)，即使沒(méi)有這個(gè)政策，外地人在海南，也幾乎不可能通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，絕大多數(shù)樓盤(pán)此前已經(jīng)對(duì)外地購(gòu)房者都要求一次性付款了。現(xiàn)在整這個(gè)70%，我認(rèn)為更多的只不過(guò)是表個(gè)態(tài)而已，就是告訴大家，沒(méi)錢(qián)的人來(lái)旅游看看就回去吧，如果是土豪的話(huà)，歡迎來(lái)買(mǎi)房。

需要明確告訴大家的是，國(guó)家本意不是在打壓海南房?jī)r(jià)，而是在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí)，更嚴(yán)格的讓海南盡快地脫離對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，做好海南的環(huán)境保護(hù)、生態(tài)保護(hù)。綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是滿(mǎn)地叢生的鋼筋混泥土。至于海南的房地產(chǎn)，它和內(nèi)陸剛需居住市場(chǎng)完全是兩個(gè)市場(chǎng)，它屬于享受型居住市場(chǎng)。就像新加坡的樓市一樣，政府會(huì)大量建造經(jīng)適房，讓居者有其房，但是對(duì)于高端住宅，任何市場(chǎng)自由發(fā)展，價(jià)格貴?你有錢(qián)就買(mǎi)唄。

而至于限售5年這個(gè)政策，對(duì)真正的購(gòu)房者有影響嗎?

幾乎沒(méi)有，因?yàn)榇驌舻氖浅捶靠?，如果你想?lái)海南炒房，房?jī)r(jià)起一波就拋?不好意思，沒(méi)門(mén)了!而對(duì)于我們大部分在海南買(mǎi)房是為了居住，為了旅居，為了養(yǎng)老的朋友，你擔(dān)心啥呢?你應(yīng)該感謝政府，就是因?yàn)檫@個(gè)限售5年的政策，才會(huì)讓你不管接下來(lái)5年海南房?jī)r(jià)如何波動(dòng)，你也不必去理會(huì)，因?yàn)楣芤矝](méi)用。而5年后你們會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)，那個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更上一個(gè)高度的中國(guó)，人民生活水平更上一個(gè)高度的中國(guó)，老齡化日趨嚴(yán)重的中國(guó)。你才懂得海南的房子有多珍貴!而你，根本也不想賣(mài)!

有一套海南房子，未來(lái)可能是十分彌足珍貴!它會(huì)像金子一樣閃光，比金子更值錢(qián)!

其實(shí)，大家靜下心來(lái)仔細(xì)想一想。海南國(guó)際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略，面向的是全世界，如果不提高門(mén)檻，房?jī)r(jià)水平依舊較低，那么，既不符合市場(chǎng)規(guī)律，也不利于未來(lái)發(fā)展。因?yàn)楹Ｄ蠉u陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開(kāi)發(fā)的。在這種情況下，海南可供開(kāi)發(fā)的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金!如果一直保持較低的房?jī)r(jià)，那么，海南的房產(chǎn)幾年內(nèi)就會(huì)售罄，這將是不可想像的。我們必須給未來(lái)的發(fā)展，未來(lái)的人口留出足夠的余地。這也充分說(shuō)明，當(dāng)下，如果你在經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有條件可以在海南買(mǎi)房，那么，毫不猶豫地下單吧。晚買(mǎi)不如早買(mǎi)!

從這個(gè)升級(jí)版的更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策來(lái)看，其實(shí)是內(nèi)外有別的。這就是對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，將來(lái)即便房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是政府也會(huì)推出更多的保障房來(lái)滿(mǎn)足本地剛需。而對(duì)于島外人士來(lái)說(shuō)，則是購(gòu)房門(mén)檻大大提高。這對(duì)于目前已經(jīng)在海南生活工作但還沒(méi)有海南戶(hù)口的內(nèi)地人來(lái)說(shuō)，一定程度上是加大了購(gòu)房成本，但是一旦其海南工作生活到達(dá)5年，他的購(gòu)房成本反而會(huì)降低，這也是在享受海南發(fā)展紅利。再說(shuō)，國(guó)家發(fā)改委今年初已經(jīng)下文規(guī)定，各地要全面放開(kāi)城市戶(hù)口限制，今后即便是租房的長(zhǎng)租人口也可以落戶(hù)。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。

我們有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的發(fā)展一定會(huì)更加穩(wěn)健與成熟。未來(lái)的海南，值得全國(guó)人民的期待。

海南各縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)分析會(huì)大跌嗎?

8月17日，?？?、三亞(樓盤(pán))兩座城市連同煙臺(tái)(樓盤(pán))、宜昌(樓盤(pán))、揚(yáng)州(樓盤(pán))這三個(gè)城市，一塊被住建部約談。

背景是，這幾個(gè)城市過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，應(yīng)該引起重視。

有人說(shuō)，?？诤腿齺啽粌纱渭s談，動(dòng)真格的要來(lái)了，房?jī)r(jià)真的要跌了，一定程度上是對(duì)的，但這只是停留在數(shù)據(jù)層面的。我們預(yù)計(jì)，接下來(lái)幾個(gè)月的70城數(shù)據(jù)，海口和三亞的新房?jī)r(jià)格會(huì)歸於平靜，微漲零漲直到微跌。

但對(duì)於參與交易的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你的實(shí)際購(gòu)房成本仍然會(huì)漲，這些套路在諸多二線(xiàn)城市早就走過(guò)一遍了，現(xiàn)在海南不過(guò)是再上演一次。

對(duì)於海南這片潛力無(wú)限的熱土來(lái)說(shuō)，房子很少，也沒(méi)有增加供應(yīng)的計(jì)劃，想要價(jià)格不漲，這是無(wú)論如何也做不到的。

2018年海南房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由：

一、海南土地資源稀缺，海南島的陸地面積僅3.54萬(wàn)平方公里;

二、2017年開(kāi)始?？谑袇^(qū)內(nèi)不給再批地，這意味著開(kāi)發(fā)商根本就拿不到?？谑袇^(qū)內(nèi)的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)了;

三、內(nèi)地的霧霾、沙塵暴天氣如此嚴(yán)峻，那些有能力買(mǎi)房的人當(dāng)然首選海南;

四、海南全面停止審批建筑面積100平及以下的新建商品住宅，這意味著小戶(hù)型將是賣(mài)一套少一套。

海南房地產(chǎn)目前有沒(méi)有投資價(jià)值

需要看到的是，政府一直在重申“房住不炒”的基本原則，各省市也加大了對(duì)投機(jī)性購(gòu)房的打擊力度。有研究指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已走過(guò)了發(fā)展的紅利期，越來(lái)越多的城市加入了限售限購(gòu)的陣營(yíng)。

因此，專(zhuān)家建議，即使你實(shí)在對(duì)投資房產(chǎn)感興趣，那也一定不要在再用炒房的心態(tài)來(lái)投資了，面對(duì)隨時(shí)可能發(fā)生的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，與其炒房，不如把房產(chǎn)投資作為長(zhǎng)期投資規(guī)劃。

專(zhuān)家分析2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)

第一：中國(guó)城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，但是改革開(kāi)發(fā)已有快40余年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)成近幾年速度明顯加快。但是中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，距把中國(guó)建設(shè)成為富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)現(xiàn)代化國(guó)家還有一定的路要走，這就意味著房地產(chǎn)還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

第二：已經(jīng)買(mǎi)房者不允許降價(jià)

無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，也不敢大浮動(dòng)的降價(jià)，最多優(yōu)惠促銷(xiāo)。

第三:市場(chǎng)需求量巨大，并且還在不斷增加

中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟(jì)體了，很有可能在10年內(nèi)躍居世界第一大經(jīng)濟(jì)體。改革開(kāi)放已快40年了，人民現(xiàn)在的生活已經(jīng)從追求溫飽到享受生活轉(zhuǎn)變。人民兜里的錢(qián)多了，中國(guó)人民的購(gòu)買(mǎi)力在世界上都是出名的高。所以在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤(pán)新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤(pán)確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿(mǎn)足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣(mài)不出去。

第四：通貨膨脹的影響

通貨膨脹這個(gè)詞大家應(yīng)該比較陌生，通俗一點(diǎn)說(shuō)就是同樣的貨幣越來(lái)越不值錢(qián)了。大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。2010年左右100塊錢(qián)還能買(mǎi)到好多東西的，要是某個(gè)同學(xué)有100塊錢(qián)的話(huà)，那肯定是高富帥或者白富美吧。而如今呢，100元還能干嘛。所以說(shuō)房?jī)r(jià)下跌是多么不可能的事啊。

第五：海南宜居，樓盤(pán)自身?xiàng)l件優(yōu)秀

說(shuō)起海南大家會(huì)想到什么呢?哇!哪里是旅游島，有最干凈的海岸，最優(yōu)秀的空氣，最長(zhǎng)壽的地方。除了這些還有氣候四季如春，生態(tài)環(huán)境綠化好。海南到簡(jiǎn)直是人類(lèi)居住休息的天堂，不負(fù)”東方的夏威夷“之稱(chēng)。海南本身就具有如此優(yōu)秀的條件，你說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎?

第六：房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)

近十年來(lái)，房地產(chǎn)一直都是海南第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。在大城市房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在海南二、三線(xiàn)城市為主的地方，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)。所以只要房地產(chǎn)還是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)就不會(huì)遇冷。

第七：引進(jìn)人才計(jì)劃

據(jù)海南省人民政府網(wǎng)5月14日發(fā)布的消息顯示，中國(guó)共產(chǎn)黨海南省第七屆委員會(huì)第四次全體會(huì)議于2018年5月13日在?？谡匍_(kāi)，會(huì)議審議通過(guò)《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018—2025年)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)人才計(jì)劃)，誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀人才加盟海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)。

人才計(jì)劃顯示，海南爭(zhēng)取到2020年吸引各類(lèi)人才20萬(wàn)人左右，爭(zhēng)取到2025年，實(shí)現(xiàn)“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”目標(biāo)。為將人才引進(jìn)落到實(shí)處，海南推出“以房引才”策略，對(duì)領(lǐng)軍以上層次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全職工作滿(mǎn)8年贈(zèng)予房屋產(chǎn)權(quán)。

此次出臺(tái)的人才計(jì)劃則對(duì)早前的限購(gòu)政策做了新的補(bǔ)充，為人才落戶(hù)購(gòu)房打開(kāi)了一扇窗，加大了對(duì)人才的吸引力。

人才的引進(jìn)也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

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