佳兆業(yè)集團(tuán)操盤深圳布吉南門墩城市更新項目

• 2018年9月10日 YangJinZhu來源：鳳凰 1348 88
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  2018-2024年建筑節(jié)能材料行業(yè)深度分析與“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

  黨的十九大召開以來，我國發(fā)展進(jìn)入了新的階段，面臨的機(jī)遇以及面臨的風(fēng)險與挑戰(zhàn)前所未有。世界經(jīng)濟(jì)增長格局、國際產(chǎn)業(yè)分工、全球投資建筑節(jié)能材料規(guī)則、能源資源版圖、地緣政治環(huán)境等都在發(fā)生深...

布吉，被稱為深圳羅湖的后花園，是深圳發(fā)展早期形成的大型居民區(qū)。由于外來人口大量涌入布吉，據(jù)統(tǒng)計，目前布吉人口密度近50000人每平方公里。

近日，一則關(guān)于深圳布吉南門墩城市更新項目加速的消息于網(wǎng)上流傳，引發(fā)地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注。

布吉，被稱為深圳羅湖的后花園，是深圳發(fā)展早期形成的大型居民區(qū)。由于外來人口大量涌入布吉，據(jù)統(tǒng)計，目前布吉人口密度近50000人每平方公里。伴隨著深圳的不斷發(fā)展，布吉片區(qū)規(guī)劃混亂、配套設(shè)施落后等問題凸顯，嚴(yán)重制約當(dāng)?shù)匕l(fā)展。根據(jù)龍崗區(qū)城市更新相關(guān)規(guī)劃，布吉成為深圳城市更新的重點區(qū)域，未來將打造建設(shè)成為文化、商貿(mào)、宜居、和諧的現(xiàn)代化城市中心。

南門墩城市更新項目，位于深圳東站的東北方向，北臨中興路，南臨龍崗大道，西臨鐵東路，東臨吉政路，旁邊就是地鐵3號線和5號線接駁的布吉站，未來還將接駁14號線，區(qū)位優(yōu)勢極其顯著。更值得一提的是，根據(jù)《南門墩片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》，布局已規(guī)劃出商業(yè)、辦公及酒店面積，其計容積率建筑面積約141，780平方米，位置緊鄰深圳東站，未來將有望與布吉交通樞紐無縫接駁。

公開信息顯示，目前操盤南門墩城市更新項目的是有著“舊改之王”美譽(yù)的佳兆業(yè)集團(tuán)。因此如無意外，此塊商業(yè)用地的運營權(quán)將移交佳兆業(yè)集團(tuán)旗下商業(yè)運營公司——佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)。

據(jù)現(xiàn)場實況報道，緊鄰龍崗大道的樓棟幾乎已被全部拆除，多個地塊正進(jìn)行忙碌的拆除工作。預(yù)計拆除重建后，南門墩片區(qū)的區(qū)域環(huán)境及配套有望大幅改善，周邊物業(yè)價值也將因此水漲船高。佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)計劃監(jiān)督相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，關(guān)于南門墩商業(yè)項目的籌備尚無明確時間計劃，但其憑借區(qū)位交通優(yōu)勢將有望成為佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)的標(biāo)桿項目之一。

在寸土寸金的一線城市，一個人口密集且緊鄰交通樞紐的商業(yè)項目對于開發(fā)商來說顯得彌足珍貴。隨著國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控愈嚴(yán)，房企的融資渠道漸窄，以往招拍掛、開發(fā)、銷售或出租的經(jīng)營模式利潤空間進(jìn)一步壓縮，因此不少房企選擇通過城市更新項目獲取優(yōu)質(zhì)土地，佳兆業(yè)集團(tuán)，正是其中的佼佼者。

據(jù)統(tǒng)計，佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)整體舊改項目占地面積近2700萬平方米，同比增長91%，其中深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米，占比37%；廣州舊改項目占地面積近600萬平方米，占比22%；中山舊改項目占地近700萬平方米，占比26%，這些項目預(yù)計可以為集團(tuán)提供逾萬億的貨值。對比其他房企的城市更新面積，佳兆業(yè)集團(tuán)的資源可堪稱“航母”級別。

傳承舊改基因，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)商業(yè)資產(chǎn)運營的專業(yè)集團(tuán)——佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)亦與商業(yè)資產(chǎn)更新改造結(jié)下不解之緣。據(jù)了解，目前佳兆業(yè)商業(yè)在全國范圍內(nèi)自持購物中心7個，分別位于廣州、大連、鞍山、惠州、深圳布吉、深圳大鵬和沈陽。其中，廣州、大連、鞍山項目均屬商業(yè)更新資產(chǎn)。2017年5月，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)成功使?fàn)€尾了近二十年的深圳百貨大樓煥發(fā)新生，堪稱深圳商業(yè)存量資產(chǎn)盤活的經(jīng)典案例。

近水樓臺先得月，在未來的發(fā)展中，很難想象擁有豐富商業(yè)項目改造經(jīng)驗的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)不在其母集團(tuán)的舊改紅利中分得一杯羹。據(jù)了解，目前佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)已確定籌備運營深圳坂田項目及平湖項目。上述項目均包括在佳兆業(yè)城市更新項目規(guī)劃內(nèi)，屬社區(qū)型商業(yè)配套，擁有較為優(yōu)渥的客流基礎(chǔ)。

憑借佳兆業(yè)近兩年來的快速復(fù)蘇，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)有望在全國范圍內(nèi)快速擴(kuò)張規(guī)模。根據(jù)佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，至2021年，佳兆業(yè)在全國范圍內(nèi)在營、籌備、在建商業(yè)項目將達(dá)64個，總面積超過370萬平方米；寫字樓18個，總面積132萬平方米；總持有商業(yè)資產(chǎn)面積將超500萬平方米。母集團(tuán)雄厚的舊改資源，使得佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)在一線城市的生存發(fā)展道路被進(jìn)一步拓寬。

為不斷提升自持型商業(yè)資產(chǎn)的運營效率，2018年，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)開始著手全面提升運營基本功。對內(nèi)，集團(tuán)進(jìn)一步抓緊項目管理人才儲備與提升，為未來項目的爆發(fā)性增長做好人才儲備。對外，集團(tuán)頻頻出擊，參與輕資產(chǎn)管理輸出項目運營。據(jù)統(tǒng)計，至2018年中旬，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)已先后成功簽約輕資產(chǎn)項目6個，其中僅深圳就達(dá)5個，另有與大連海昌集團(tuán)合作的項目位于海南三亞。佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，輕資產(chǎn)項目運營既可提升佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)品牌知名度，還可錘煉集團(tuán)業(yè)務(wù)團(tuán)隊，并有助于進(jìn)一步梳理與擴(kuò)充招商品牌庫，幫助集團(tuán)應(yīng)對未來的挑戰(zhàn)。

另一方面，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)亦盡可能擴(kuò)張其外延，開始從商業(yè)空間運營擴(kuò)展至商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新。據(jù)了解，2018年5月，佳兆業(yè)商業(yè)旗下自營超市CASA MIA精品超市與自營復(fù)合書店心居地相繼投入運營，集團(tuán)業(yè)務(wù)拓展邁出關(guān)鍵一步。另外據(jù)內(nèi)部人士透露，8月中，佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整架構(gòu)，原文體集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)佳兆業(yè)國際影城正式劃歸商業(yè)集團(tuán)旗下，這在一定程度上可視為佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)向居民生活實際需求靠攏，深耕商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新的信號之一。如佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)成功滲透至品牌經(jīng)營領(lǐng)域，其對未來增量項目的利潤攫取能力有望長足提高。

6月29日，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)舉辦品牌發(fā)布會，發(fā)布全新購物中心產(chǎn)品品牌——“佳紛系”及“K-link”，并更新了其企業(yè)使命及愿景。佳兆業(yè)商業(yè)將致力于成為商業(yè)資產(chǎn)運營創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者，賦能商業(yè)，煥新城市。從其全國商業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃及在商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新上取得的階段性成果看，乘著佳兆業(yè)集團(tuán)這一“舊改航母”，這句口號也許不僅僅是一句空話而已。

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