深圳既有住宅加裝電梯管理規(guī)定發(fā)布

• 2018年9月12日 GuoMeng來源：深圳政府在線 641 37
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  2018-2023年中國危險廢物治理行業(yè)市場競爭格局分析及投資前景預(yù)測報告

  隨著工業(yè)的發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)過程排放的危險廢物日益增多。據(jù)估計，全世界每年的危險廢物產(chǎn)生量為3.3億噸。由于危險廢物帶來的嚴重污染和潛在的嚴重影響，在工業(yè)發(fā)達國家危險廢物已稱為"政q...

9月11日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定》(以下簡稱《管理規(guī)定》)經(jīng)市人民政府同意正式發(fā)布實施。

深圳既有住宅加裝電梯管理規(guī)定發(fā)布

9月11日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，《深圳市既有住宅加裝電梯管理規(guī)定》(以下簡稱《管理規(guī)定》)經(jīng)市人民政府同意正式發(fā)布實施?！兑?guī)定》降低了既有住宅加裝電梯工程業(yè)主申報條件的要求。按《規(guī)定》，既有住宅加裝電梯的建筑設(shè)計方案經(jīng)加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主、且占本單元業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意即可申報。

《規(guī)定》還明確了可加裝電梯的住宅類型。《規(guī)定》提出，只有具有合法權(quán)屬證明、非單一產(chǎn)權(quán)、已建成投入使用、未設(shè)電梯的四層以上(含四層，不含地下室)單元式住宅方可加裝電梯。此外，必須在其建設(shè)用地紅線內(nèi)解決加裝電梯。

根據(jù)《規(guī)定》，既有住宅加裝電梯的意向和建筑方案首先應(yīng)當(dāng)聽取加裝電梯所在單元業(yè)主的意見，建設(shè)者可以自行共同申請，也可以委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會或其他單位和個人代為申請。

另外，在既有住宅加裝電梯所需資金方面，按照“誰受益誰出資，以及樓層受益大小”的原則，由業(yè)主協(xié)商分攤比例后共同出資?！兑?guī)定》提出，同意加裝電梯的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護和養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。業(yè)主可借鑒加建電梯的成功案例，結(jié)合自身小區(qū)的實際情況協(xié)商確定出資比例或出資額;也可參考分攤比例約定出資、維護和養(yǎng)護費用的分攤，具體分攤比例為：第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開始，每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2，第六層1.3，并依次類推出資比例。這也就意味著，第一層不出錢，樓層越高，分攤的資金越多。

《規(guī)定》還簡化了行政審批手續(xù)，按《規(guī)定》要求：既有住宅加裝電梯不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù);暫不計收地價;不變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積;不再要求加裝電梯工程辦理建筑設(shè)計方案核查手續(xù)，可以直接申辦加裝電梯工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

值得一提的是，此次《管理規(guī)定》中增加了資金分攤比例參考方案：

一、按照誰受益誰出資、以及樓層受益大小的原則等因素，由業(yè)主協(xié)商分攤比例后共同出資;

二、按規(guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的物業(yè)專項維修基金;

三、按規(guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的業(yè)主住房公積金。

四、社會投資、政府補助等其他符合規(guī)定的資金。不使用電梯且受影響的低樓層業(yè)主經(jīng)協(xié)商后可以獲得適當(dāng)補償。

如果因加裝電梯發(fā)生爭議，怎么辦?《規(guī)定》提出了解決辦法：當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。如果是要求基層人民調(diào)解組織調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法調(diào)解;如果協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

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