深圳出手穩(wěn)房租 深圳租房什么時(shí)候比較便宜？

• 2018年9月13日 YangJinZhu來源：查查吧 778 47
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  2018-2024年中國(guó)住宅大區(qū)景觀行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

深圳市規(guī)土委向時(shí)代周報(bào)記者提供的資料顯示，深圳共有各類出租住房783萬套（間），面積約3.48億平方米。租賃房源以城中村和工業(yè)配套宿舍為主。

深圳市規(guī)土委向時(shí)代周報(bào)記者提供的資料顯示，深圳共有各類出租住房783萬套（間），面積約3.48億平方米。租賃房源以城中村和工業(yè)配套宿舍為主。

在房租連漲11個(gè)月后，深圳決定出手“穩(wěn)房租”，為房租設(shè)“漲停板”。

近日，深圳公布探索建立全市穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目制度，以國(guó)企開發(fā)項(xiàng)目為試點(diǎn)，采取租金管制。具體包括：起始租金市場(chǎng)評(píng)估，不得超過同類價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)；一年一調(diào)，年租金漲幅不超過5%。首批房源為248套，預(yù)計(jì)明年初可上線出租運(yùn)營(yíng)，9月交房入住。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月深圳租賃房房租同比漲幅4%，同比價(jià)格指數(shù)基本高于同期CPI?！白饨鹕蠞q是大趨勢(shì)，但是上漲太快，超出所有市場(chǎng)人士意料，為租賃市場(chǎng)健康發(fā)展帶來隱患?！敝袊?guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（下稱規(guī)土委）向時(shí)代周報(bào)記者表示，本次探索是希望通過租金傳導(dǎo)效應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)，有利于完善住房租賃政策法規(guī)，減輕新市民的居住負(fù)擔(dān)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

進(jìn)入下半年以來，已有23個(gè)城市出臺(tái)住房租賃新政，通過用地保障、增加房源投入、增加租房補(bǔ)貼等舉措，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展?！敖衲晟钲谠谧赓U市場(chǎng)出臺(tái)較多政策，這意味著深圳正在租賃市場(chǎng)建立系統(tǒng)的監(jiān)管體系?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳租賃市場(chǎng)改革勢(shì)必會(huì)成為中國(guó)租賃市場(chǎng)改革可借鑒的模板，預(yù)計(jì)大城市會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)各類更為務(wù)實(shí)的政策。

“房租漲停板是應(yīng)對(duì)當(dāng)下租金暴漲的格局出臺(tái)的管制措施，具有非常強(qiáng)的階段性特征?！彼味?duì)時(shí)代周報(bào)記者說道。

深圳租房什么時(shí)候比較便宜？

租房淡季：農(nóng)歷新年前夕租房比較便宜

春節(jié)前一兩個(gè)月是傳統(tǒng)淡季，這段時(shí)間是換房居住比較少，特別是務(wù)工、經(jīng)商人員，若不一定在本城市工作會(huì)在這個(gè)時(shí)間段搬走。而年前很多人都要回家了，因此大量人會(huì)退房，而租房的人幾乎都要在年后來租。此時(shí)租金相對(duì)較低，市場(chǎng)房源充足，是換租房子的時(shí)機(jī)。

在租房需求逐步萎縮的背景下，需求的減少，房源的增多，使得租賃市場(chǎng)供求矛盾明顯緩解，房租均價(jià)即開始逐步回歸平穩(wěn)?！懊總€(gè)月租金1800元，空了2個(gè)月就損失了3600元。如果租金降低160元，一年減少的收入還不到一個(gè)月租金?！狈繓|梁先生將位于浦東北蔡的一居室月租金從1800元降到了1700元，每月60元的物業(yè)費(fèi)，也由租戶支付變成由梁先生支付，“空著也是空著，重要的是先把房子租出去”。

租賃需求比旺季下降時(shí)，為促成訂單成交，中介都會(huì)盡量勸說房東下調(diào)租金。一般情況下，大部分房東在房屋空置超過兩個(gè)月后，會(huì)聽從中介的建議，下調(diào)租金以盡快出租。房東下調(diào)租金的幅度大約在10%至15%之間，雖然減少了全年租金收入，但相對(duì)于將房屋空置一兩個(gè)月帶來的損失，這樣做比較明智。

租房旺季：農(nóng)歷新年后、大學(xué)畢業(yè)季租房較貴

旺季一般來說是過年后，和6月份前后。每年春節(jié)剛過完，城市與城市之間人員流動(dòng)大，大量的務(wù)工，經(jīng)商人員流入城市后需要居住條件，另外還有一些過年前想搬家的，年后想要搬到另外的區(qū)域居住。而6月份是學(xué)生畢業(yè)高峰，大量畢業(yè)生開始找房子，因此需求租房的人群也大幅增長(zhǎng)。這兩個(gè)時(shí)間段租房時(shí)都是房源供不應(yīng)求，為租房旺季。

租房旺季在找房源時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)看好的房子一夜過去就租掉了。馬上要畢業(yè)的小全正在找畢業(yè)后要租住的房子，她在浦東三林地區(qū)找到了一個(gè)合適的兩室一廳打算和三個(gè)同學(xué)合租，房租是4500，房間也敞快明亮?？捶亢笏⒖趟斓臎Q定租住下來，過幾天去簽合同。誰知第二天房東就打電話說房租要漲200，否則就租給別人。

現(xiàn)在有房住的朋友，建議在租房淡季換房，最好在12月：

1、淡季租房房屋可選余地大。春節(jié)前，由于部分租客合同到期以及外地人員返鄉(xiāng)回家退租等原因，許多地段優(yōu)越、交通便利的房屋就會(huì)空閑出來。一般來說租賃淡季熱點(diǎn)地區(qū)的一居或兩居室房源與租賃旺季相比較也會(huì)充足許多，租房者可選余地較大，說不定真能"淘"得一套便宜的好房。

2、淡季租房?jī)r(jià)格相對(duì)較便宜。房屋租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格是會(huì)隨著供求關(guān)系的變化而時(shí)有浮動(dòng)的，租賃旺季時(shí)隨著客戶需求的不斷增多，房屋業(yè)主也會(huì)相應(yīng)調(diào)高租金價(jià)格，相反，租賃淡季，隨著客戶需求的下降，房屋業(yè)主也會(huì)適當(dāng)調(diào)低租金價(jià)格同時(shí)，淡季租房租客和業(yè)主砍價(jià)也會(huì)方便些。

3、淡季租房成功率較高。由于淡季空余租賃房源較多，租房者可在此期間細(xì)心挑選符合自身要求的房屋。而房屋業(yè)主為了在這段時(shí)間盡快將手中房屋租出去，大都會(huì)耐心配合租房者看房，細(xì)心聽取租房者要求，適當(dāng)調(diào)整房屋配置以便快速將房屋出租。一般來說，淡季租房業(yè)主與租客間的成功率也會(huì)高一些。

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