用專業(yè)的數(shù)據(jù)告訴你，未來合肥房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)上漲

• 2018年9月21日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 611 35
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  2018-2024年中國(guó)裝修設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著裝修設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的裝修設(shè)計(jì)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

近年來，合肥房?jī)r(jià)最高跌近50%,從兩萬(wàn)跌到一萬(wàn)多 ，業(yè)主紛紛賣房出逃。那么2018年合肥房?jī)r(jià)是漲是跌， 2018年合肥房?jī)r(jià)專家預(yù)測(cè)，具體如下。

合肥新房房?jī)r(jià)

合肥二手房房?jī)r(jià)

合肥9月二手房均價(jià) 14507 元/m2

合肥8月二手房均價(jià) 14476 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.22% ↑，同比去年同期下跌 0.35% ↓

17-18年房?jī)r(jià)對(duì)比

2018年合肥房?jī)r(jià)是漲是跌

2016年，合肥房?jī)r(jià)拳打北上廣、腳踢美加澳新，天下無敵(全球漲幅第一)。當(dāng)?shù)厝诉^條馬路的時(shí)間，房?jī)r(jià)都能漲個(gè)200～300元/平方米。各路炒房俠蜂擁而至，各種炒。(詳情戳《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)

2017年，“房子是用來住的、不是用來炒的”。一段時(shí)期以來，國(guó)土資源部按照這一定位，積極貫徹落實(shí)中央、國(guó)務(wù)院決策部署，研究建立短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排，督促指導(dǎo)各地加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。目前，各地調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價(jià)地頻出勢(shì)頭基本得到遏制。

與去年相比，合肥房?jī)r(jià)漲幅也從去年的全球第1下滑到了全球第13位!

2018年合肥房?jī)r(jià)專家預(yù)測(cè)

去年8月7日，國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)專家楊紅旭來合肥解析樓市，他認(rèn)為，年內(nèi)合肥的住房限購(gòu)政策不太可能放開;市場(chǎng)方面，下半年或入“初冬”，同時(shí)她也預(yù)計(jì)2018年上半年或入“嚴(yán)冬”。

楊紅旭是“房地產(chǎn)短周期論”“房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)說”的提出者。他表示，2017年熱門城市當(dāng)中已經(jīng)存在的限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限轉(zhuǎn)售政策，今年基本不會(huì)發(fā)生變化。不過值得一提的是，影響樓市上半場(chǎng)的主要是這些房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半場(chǎng)則主要受到金融信貸政策影響。以合肥首套房利率為例，此前有利率優(yōu)惠，可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，現(xiàn)在利率上調(diào)，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上調(diào)5%。這些不屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策，但會(huì)影響市場(chǎng)。

他認(rèn)為，2017年全國(guó)樓市會(huì)由2016年的非常繁榮轉(zhuǎn)向降溫，下半年秋風(fēng)來襲，“初冬”叩門。2018年上半年可能進(jìn)入“嚴(yán)冬”。最快可能出現(xiàn)在2018年年底，慢的話則會(huì)到2019年，將進(jìn)入到下一輪短周期的見底反彈。具體從合肥來看，去年合肥房?jī)r(jià)上漲過快，使得目前合肥房?jī)r(jià)有一定泡沫，短期來看存在一定問題。目前，合肥市二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。而長(zhǎng)期來看，合肥樓市仍然會(huì)是健康向上的。而他的這一說法也基本符合今年合肥樓市的走勢(shì)。

對(duì)于置業(yè)者來說，什么時(shí)候是出手的好時(shí)機(jī)?楊紅旭表示，置業(yè)者買房前可以考量?jī)蓚€(gè)關(guān)系。第一看政策和市場(chǎng)的關(guān)系，政策先見底市場(chǎng)后見底，合肥的政策還沒有放松，什么時(shí)候發(fā)現(xiàn)合肥政策開始放松了，這叫政策見底，然后才是市場(chǎng)見底，政策還沒有放松之前不要忙著“抄底”。第二是“量在價(jià)先”，可以緊盯成交量的方向性變化。合肥的房產(chǎn)嚴(yán)冬也就在18年上半年。

合肥部分地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

廬陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

高新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

蜀山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

濱湖新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018合肥樓盤房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018年合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2018年“兩會(huì)”期間，合肥市長(zhǎng)凌云表示，房?jī)r(jià)過高，不僅不利于改善民生，也會(huì)對(duì)人才引進(jìn)造成不利影響，“我們對(duì)這一問題有著清醒的認(rèn)識(shí)，所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，調(diào)控的力度、政策都不會(huì)變?！?/p>

對(duì)于樓市調(diào)控的主要目的，買房人往往代入感比較強(qiáng)烈，一廂情愿的認(rèn)為是為降低房?jī)r(jià)。特別是“五限”時(shí)代之下，調(diào)控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房?jī)r(jià)大起大落，從來沒說過要讓房?jī)r(jià)跌。

未來房?jī)r(jià)高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微。所以，買房者應(yīng)該理性面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

目前來看，部分具有自己特點(diǎn)、獨(dú)特賣點(diǎn)的高端改善項(xiàng)目賣的都還不錯(cuò)，主要是基于產(chǎn)品層面，而產(chǎn)品一般，性價(jià)比不高的項(xiàng)目則去化慘淡。

樓市多項(xiàng)政策調(diào)控

房產(chǎn)稅快來了。近日的會(huì)議上，首次提到“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。力爭(zhēng)2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

目前，全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成。接下來就是立法和配套措施的出臺(tái)。而關(guān)于房地產(chǎn)稅如何保證公平的問題：

個(gè)人住宅超過兩套、三套住房，可能才會(huì)被征稅。

多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在最邊上挨著工廠，你多交稅。

生活用房、保障用房不用交稅。

遏制炒房 。2018年，將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。

打擊炒房者。首先通過政策手段逼他們吐出手上的房源，其次阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房。比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納。

共有產(chǎn)權(quán)住房可能實(shí)現(xiàn)。將出現(xiàn)房子的新概念，叫共有產(chǎn)權(quán)住房!簡(jiǎn)單說就是，一套房子政府和購(gòu)房人湊份買房，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

交通發(fā)達(dá)

根據(jù)中長(zhǎng)期規(guī)劃，未來高鐵節(jié)點(diǎn)城市中，合肥以10條線路向外輻射，位居全國(guó)前列，不僅合肥的交通優(yōu)勢(shì)得到強(qiáng)化，合肥的地位、城市價(jià)值也將大幅度提升!

高鐵的建設(shè)，很大程度上會(huì)決定一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，決定一個(gè)城市未來的命運(yùn)。

用網(wǎng)友的話說，“城市發(fā)展無非是比拼人流、資金流、物流、信息流、能流。而高鐵是所有這些‘流’中，關(guān)鍵的一環(huán)。哪座城市在高鐵上落伍，衰落是大概率的事情?！?/p>

近日，從合肥軌道公司獲悉，《合肥市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃中期評(píng)估分析報(bào)告》目前順利通過專家評(píng)估，下一步，軌道公司將根據(jù)專家評(píng)估意見組織開展相關(guān)修改、完善工作后再上報(bào)國(guó)家發(fā)改委，為合肥軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報(bào)審報(bào)批提供有力支撐。交通發(fā)達(dá)自然也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)一提速，物價(jià)自然上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

考慮目前宏觀及城市調(diào)控政策仍處于收緊階段，政府調(diào)控房?jī)r(jià)意圖堅(jiān)決，短期內(nèi)調(diào)控政策難以放松，預(yù)判18年合肥市場(chǎng)將保持“平穩(wěn)運(yùn)行”，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定上升的態(tài)勢(shì)，外圍地區(qū)部分項(xiàng)目盤整震蕩，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及高性價(jià)比項(xiàng)目繼續(xù)保持熱銷，合肥各項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入“營(yíng)銷為王”時(shí)代。

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