2018合肥房價會不會下跌_2018年合肥房價預(yù)測_多少錢一平

• 2018年3月13日 chinairnwz來源：百家號 895 55
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

　　合肥房價最高跌近50%,從兩萬跌到一萬多 ，業(yè)主紛紛賣房出逃。那么2018年合肥房價是漲是跌， 2018年合肥房價專家預(yù)測，具體如下。

　　2018年合肥房價是漲是跌

　　2016年，合肥房價拳打北上廣、腳踢美加澳新，天下無敵(全球漲幅第一)。當(dāng)?shù)厝诉^條馬路的時間，房價都能漲個200～300元/平方米。各路炒房俠蜂擁而至，各種炒。(詳情戳《中國經(jīng)濟周刊》)

　　2017年，“房子是用來住的、不是用來炒的”。一段時期以來，國土資源部按照這一定位，積極貫徹落實中央、國務(wù)院決策部署，研究建立短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排，督促指導(dǎo)各地加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。目前，各地調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

　　與去年相比，合肥房價漲幅也從去年的全球第1下滑到了全球第13位!

　　2018年合肥房價專家預(yù)測

　　8月7日，國內(nèi)知名房產(chǎn)專家楊紅旭來合肥解析樓市，他認為，年內(nèi)合肥的住房限購政策不太可能放開;市場方面，下半年或入“初冬”，明年上半年或入“嚴(yán)冬”。

　　楊紅旭是“房地產(chǎn)短周期論”“房地產(chǎn)板塊輪動說”的提出者。他表示，目前熱門城市當(dāng)中已經(jīng)存在的限購、限價、限貸、限轉(zhuǎn)售政策，今年基本不會發(fā)生變化。不過值得一提的是，影響樓市上半場的主要是這些房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半場則主要受到金融信貸政策影響。以合肥首套房利率為例，此前有利率優(yōu)惠，可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，現(xiàn)在利率上調(diào)，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上調(diào)5%。這些不屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策，但會影響市場。

　　他認為，2017年全國樓市會由2016年的非常繁榮轉(zhuǎn)向降溫，下半年秋風(fēng)來襲，“初冬”叩門。明年上半年可能進入“嚴(yán)冬”。最快可能出現(xiàn)在2018年年底，慢的話則會到2019年，將進入到下一輪短周期的見底反彈。具體從合肥來看，去年合肥房價上漲過快，使得目前合肥房價有一定泡沫，短期來看存在一定問題。目前，合肥市二手房價格已出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。而長期來看，合肥樓市仍然會是健康向上的。

　　對于置業(yè)者來說，什么時候是出手的好時機?楊紅旭表示，置業(yè)者買房前可以考量兩個關(guān)系。第一看政策和市場的關(guān)系，政策先見底市場后見底，合肥的政策還沒有放松，什么時候發(fā)現(xiàn)合肥政策開始放松了，這叫政策見底，然后才是市場見底，政策還沒有放松之前不要忙著“抄底”。第二是“量在價先”，可以緊盯成交量的方向性變化。合肥的房產(chǎn)嚴(yán)冬也就在18年上半年。

　　合肥房價走勢

　　合肥03月新房均價 13775 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.53%

　　合肥02月新房均價 13848 元/m2

　　合肥當(dāng)前在售樓盤 268 個

　　經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房價走勢

　　廬陽區(qū)房價走勢

　　高新區(qū)房價走勢

　　蜀山區(qū)房價走勢

　　濱湖新區(qū)房價走勢

　　瑤海區(qū)房價走勢

　　包河區(qū)房價走勢

　　政務(wù)區(qū)房價走勢

　　長豐縣房價走勢

　　新站區(qū)房價走勢

　　肥西縣房價走勢

　　2018年合肥房價走勢預(yù)測

　　對于樓市調(diào)控的主要目的，買房人往往代入感比較強烈，一廂情愿的認為是為降低房價。特別是“五限”時代之下，調(diào)控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房價大起大落，從來沒說過要讓房價跌。

　　未來房價高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微。所以，買房者應(yīng)該理性面對現(xiàn)實。

　　我們認為，2018年合肥大部分高價地都將集中上市，尤其是2016年樓市火熱時期房企高價拿下的地塊，今年一定會入市開賣，在價格方面，隨著合肥對高價地限價的逐漸放開，未來售價絕對不會低。

　　不過，由于2017年、2018年之間買房人對房價預(yù)期有部分下跌，到時高價項目上市時市場接受度到底能有多高，也在考驗房企的能力。

　　目前來看，部分具有自己特點、獨特賣點的高端改善項目賣的都還不錯，主要是基于產(chǎn)品層面，而產(chǎn)品一般，性價比不高的項目則去化慘淡。

　　考慮目前宏觀及城市調(diào)控政策仍處于收緊階段，政府調(diào)控房價意圖堅決，短期內(nèi)調(diào)控政策難以放松，預(yù)判18年合肥市場將保持“平穩(wěn)運行”，外圍地區(qū)部分項目盤整震蕩，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目及高性價比項目繼續(xù)保持熱銷，合肥各項目競爭將進入“營銷為王”時代。

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