廣東擬取消預(yù)售制 全面實(shí)施現(xiàn)房銷售！將對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

• 2018年9月21日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 1009 64
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  2018-2023年中國樓宇工程行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  樓宇工程研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

今日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ贩Q廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，并將于9月25曰上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

今日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ贩Q廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，并將于9月25曰上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

材料“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、 交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競(jìng)爭(zhēng)等風(fēng)險(xiǎn)，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

取消預(yù)售制或難抑房?jī)r(jià)

取消預(yù)售制，房?jī)r(jià)也可能因此上漲。地產(chǎn)商不能預(yù)售就意味著財(cái)務(wù)成本加大，這個(gè)成本最終一定是要轉(zhuǎn)化給市場(chǎng)承擔(dān)，那么房?jī)r(jià)必然有所增高。從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士剖析稱，取消預(yù)售制對(duì)于開發(fā)商而言有直接的負(fù)面影響，將使房企資金壓力加大，行業(yè)門檻被抬高，長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)供不應(yīng)求，可能推高房?jī)r(jià)。

山東已試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的消息沒有讓“取消商品房預(yù)售制”的爭(zhēng)論結(jié)束。

部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房預(yù)售制的弊端凸顯，其帶來的房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿助推了市場(chǎng)的泡沫化。

取消商品房預(yù)售制，意味著將從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規(guī)則，也對(duì)房企的開發(fā)模式、財(cái)務(wù)模式、盈利模式乃至商業(yè)模式形成巨大挑戰(zhàn)。

目前最大的反對(duì)聲音是，取消預(yù)售之后，商品房?jī)r(jià)格將暴漲，也可能產(chǎn)生令政府擔(dān)憂的后果：比如地方融資平臺(tái)受牽連、銀行產(chǎn)生壞賬等。

取消預(yù)售背后實(shí)質(zhì)是利益之爭(zhēng)，即地方政府、開發(fā)商、銀行與買房人的利益之爭(zhēng)。前三者已經(jīng)被捆綁在一起。這導(dǎo)致取消預(yù)售困難重重。

目前取消預(yù)售制并不現(xiàn)實(shí)，各方利益博弈之下，漸進(jìn)式改革或?qū)⒈惶嵘先粘獭?/p>

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