數(shù)據(jù)看惠州房地產(chǎn)

• 2018年9月21日 WuZhiCong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 880 54
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  2018-2024年中國(guó)裝修設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著裝修設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的裝修設(shè)計(jì)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

很多朋友交流探討惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)2018預(yù)測(cè)，有人預(yù)測(cè)2018惠州房?jī)r(jià)會(huì)崩盤，有人預(yù)測(cè)2018尤其是惠州惠陽(yáng)，大亞灣的房?jī)r(jià)極大可能暴跌。

主要有這個(gè)想法的根本原因：

1.國(guó)家宏觀調(diào)控，各種政策出臺(tái) ;

2.惠陽(yáng)大亞灣的房?jī)r(jià)最近3年翻倍暴漲的不合理 ;

3.剛性需求下滑;

4.惠州人口少，入住率低，尤其大亞灣最為明顯;

那么到底真實(shí)情況會(huì)是怎么樣?

惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)(新房)

惠州09月新房均價(jià) 11600 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.64%

惠州08月新房均價(jià) 11794 元/m2

惠州當(dāng)前在售樓盤 123 個(gè)

惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)(二手房)

惠州9月二手房均價(jià) 10313 元/m2

惠州8月二手房均價(jià) 10358 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期上漲 3.38% ↑

去年今年房?jī)r(jià)對(duì)比

17-18年房?jī)r(jià)對(duì)比

今年房?jī)r(jià)均價(jià)對(duì)比

部分房?jī)r(jià)上漲樓盤

2018惠州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

對(duì)于2018年惠州房?jī)r(jià)的看法，選擇基本平穩(wěn)的網(wǎng)友占比27.64%，而穩(wěn)重有降和穩(wěn)中有漲分別占比27.29%、35.39%。至于選擇惠州房?jī)r(jià)會(huì)大幅變動(dòng)的網(wǎng)友，加起來(lái)不足1成?？磥?lái)，網(wǎng)友們對(duì)于2018年惠州房?jī)r(jià)的法，基本上是以穩(wěn)定為主，這或許與惠州實(shí)行限價(jià)政策相關(guān)。

優(yōu)惠政策引進(jìn)人才?；葜菅杆俚陌l(fā)展，也帶動(dòng)惠州各級(jí)主管部門對(duì)人才引進(jìn)的重視，尤其是廣納人才，優(yōu)惠政策鼓勵(lì)優(yōu)秀人才入戶，直接或間接增加惠州人口數(shù)量;人口流入多，城市的升值空間加大，樓盤的剛性需求就會(huì)涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)會(huì)隨著上升。

交通干線發(fā)達(dá)。交通帶動(dòng)，地鐵規(guī)劃，深惠同城也直接從各項(xiàng)新聞發(fā)布會(huì)可以看到具體實(shí)施，包括惠州機(jī)場(chǎng)作為深圳的第二機(jī)場(chǎng)，惠州已經(jīng)開通的廈深鐵路，另外還規(guī)劃建設(shè)中的2條高鐵線路等，以及惠州地鐵，深圳地鐵14號(hào)線，16號(hào)線延長(zhǎng)線到臨深惠陽(yáng)和大亞灣，海上李嘉誠(chéng)先生巨資打造的惠州港等形成了惠州海陸空的交通路線。

2013年，惠州被《第一財(cái)經(jīng)周刊》評(píng)為二線城市，直到2020年，惠州將有8條軌道交通對(duì)接深圳，5條對(duì)接廣州，4條對(duì)接?xùn)|莞，2條對(duì)接香港，2022年，惠州與深圳形成半小時(shí)生活圈，與東莞和香港形成45分鐘生活圈，1小時(shí)能到廣州，2022年，惠州將實(shí)現(xiàn)贛深高鐵與廣汕高鐵的交匯樞紐，另外，深圳第二機(jī)場(chǎng)也有可能選擇在惠州與坪山之間。屆時(shí)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)得到增強(qiáng)!交通一發(fā)達(dá)，隨即會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。

股市方面也影響房?jī)r(jià)。結(jié)合2018股市動(dòng)態(tài)及發(fā)展可以看到，2018年下半年股市異常活躍，這說(shuō)明一個(gè)現(xiàn)象，樓市暫時(shí)穩(wěn)定下來(lái)了，大量的資金流涌入股市。當(dāng)股市活躍的時(shí)候，樓市趨于穩(wěn)定，穩(wěn)定一段周期后(大約是8個(gè)月-2年)，那么房?jī)r(jià)接下來(lái)一年里肯定還會(huì)有上漲和樓市活躍的時(shí)候，所以2019年惠州惠陽(yáng)樓市必然也會(huì)火一陣。更何況惠陽(yáng)尤其是惠陽(yáng)淡水新樓盤非常少，這直接影響供需矛盾突出，接下來(lái)的惠陽(yáng)房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下跌，還會(huì)繼續(xù)小幅上漲。因?yàn)闆]房賣，因?yàn)槭袌?chǎng)存銷比壓根跟不上需求。那么從股價(jià)及需求分析，惠陽(yáng)2018房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，2019年將會(huì)迎來(lái)一波小高峰。

政策調(diào)控方面。房地產(chǎn)有居住和投資的雙重屬性，政府在樓市調(diào)控方面運(yùn)用了多種手段和工具，包括“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽、限售、甚至限商、限離”等等，事實(shí)上政府的樓市調(diào)控很大的程度上是對(duì)房產(chǎn)投資、對(duì)樓市預(yù)期在進(jìn)行管理和干預(yù)。在政策調(diào)控下惠州房?jī)r(jià)沒有機(jī)會(huì)大幅上漲，基本處于穩(wěn)定漲幅狀態(tài)。

房貸利率上浮。目前，惠州的房貸一直實(shí)行收緊政策，各大銀行利率上浮嚴(yán)重，根據(jù)網(wǎng)上最新的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，惠州首套房的貸款利率基本上浮20%以上，有的銀行利率上浮甚至達(dá)到了30%以上。

有人會(huì)問(wèn)，既然利率上升，那房?jī)r(jià)為什么不跌呢?沒錯(cuò)，上調(diào)利率確實(shí)對(duì)于控制房?jī)r(jià)上漲有一定的作用，至少，過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)高速上漲現(xiàn)象得到了遏制。不過(guò)，老百姓期待的“房?jī)r(jià)跌”卻并沒有發(fā)生。利率的上調(diào)只是在一定范圍內(nèi)控制了房?jī)r(jià)的暴漲，但并不足以令其下跌。

房貸利率上浮意味著購(gòu)房者每月需要交付給銀行的利息將會(huì)提高，這對(duì)于生活在大城市的上班族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，甚至對(duì)于買房這件事更是望而卻步。

環(huán)境造就房?jī)r(jià)。除了上面原因之外，還有一個(gè)點(diǎn)，那就是環(huán)境。我們都知道，現(xiàn)在各行各業(yè)都是存在一定的利益關(guān)聯(lián)的，更別說(shuō)房產(chǎn)這樣的大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)一般與其他一些大大小小的行業(yè)合作，以促進(jìn)發(fā)展，比圖建材行業(yè)，裝修行業(yè)，家居行業(yè)等等。如果房?jī)r(jià)大跌，開發(fā)商紛紛退場(chǎng)，房地產(chǎn)沒錢可賺，那有可能會(huì)導(dǎo)致一些列有關(guān)聯(lián)的行業(yè)受到損失，甚至還會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，所以政府利用政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，并不是想要讓房?jī)r(jià)大跌，而是讓它保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，防止房?jī)r(jià)過(guò)高出現(xiàn)樓市泡沫。

惠州熱門地區(qū)房?jī)r(jià)

惠城房?jī)r(jià)走勢(shì)

大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

惠陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

仲愷區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

博羅縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

惠東縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

總結(jié)一下惠州房產(chǎn)機(jī)遇在哪里?

1、粵港澳大灣區(qū)：打造世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地，目前東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)是世界公認(rèn)的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件最好的、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市群，都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)。這定位，未來(lái)灣區(qū)中心城市可以說(shuō)很難找到低于2萬(wàn)的房子。

2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元!每天40趟來(lái)回深圳一惠州。

3、地鐵14號(hào)線，2017年建2020年通，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站!惠州境內(nèi)三個(gè)站：秋湖站，白云站，惠州南站!

4、高速：機(jī)荷轉(zhuǎn)深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口!全程收費(fèi)6元。南坪快速三期會(huì)直接對(duì)接大亞灣，全程免費(fèi)!深圳龍崗一惠州30分鐘內(nèi) 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內(nèi) 深圳寶安、南山一惠州1小時(shí)左右!

5、惠州將建設(shè)兩個(gè)機(jī)場(chǎng)：惠州平譚機(jī)場(chǎng)。除了平譚機(jī)場(chǎng)，在珠三角灣區(qū)世界級(jí)城市群的東部，未來(lái)有望再現(xiàn)一座千萬(wàn)人次級(jí)別的“巨無(wú)霸”機(jī)場(chǎng)。這個(gè)機(jī)場(chǎng)正是處于深莞惠經(jīng)濟(jì)圈(3 2)地理中心位置的惠州。!

6、港口：李嘉誠(chéng)投資建設(shè)惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘!其實(shí)深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到過(guò)深圳東進(jìn)惠州1.4萬(wàn)億，坪山龍崗房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)低于6萬(wàn)。

8、惠灣區(qū)域匯集全中國(guó)地產(chǎn)巨頭最多的地方：萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，卓越……

現(xiàn)在及未來(lái)哪些人會(huì)買惠州?

1、沒購(gòu)房名額的人。

2、資金預(yù)算不夠，買不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家人生活在深圳壓力大的人。

5、來(lái)往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達(dá)香港僅40分鐘。

6、投資客。

2018關(guān)于惠州樓市的一些網(wǎng)民調(diào)查

您最想在惠州區(qū)域買房?

您接收的購(gòu)房首付是多少?

您意向的戶型面積是多大?

惠州如何選價(jià)值地段?

很多人深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結(jié)東莞、惠州能不能買?東莞限購(gòu)的時(shí)候，很多人意識(shí)到也只能在惠州下手了!但是問(wèn)題又來(lái)了：想買又不知道該買哪里?每個(gè)去惠州買房的人都有這種糾結(jié)。聽中介的，又害怕被忽悠。網(wǎng)上各種查，關(guān)于惠州的房子能不能買?能買該買哪里?

1、惠城區(qū)：惠州共有四區(qū)三縣，各個(gè)區(qū)域的樓市也各具特色。除開本地人的購(gòu)房需求，惠州還承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。這其中，多數(shù)人因區(qū)域選擇問(wèn)題而耗時(shí)良久。那么，在惠州買房到底哪個(gè)區(qū)域比較好?作為惠州的核心區(qū)，惠城區(qū)優(yōu)勢(shì)十分明顯，無(wú)論城市規(guī)劃或者商業(yè)配套都已相當(dāng)成熟，也是惠州本地人的置業(yè)優(yōu)選之地?；莩菂^(qū)又可劃分為金山湖、江北、河南岸、東平、水口等多個(gè)區(qū)域，樓盤價(jià)格差距也較大，優(yōu)勢(shì)：區(qū)域房企眾多，選擇面廣，政策支持力度大。劣勢(shì)：核心區(qū)規(guī)劃已定型，發(fā)展空間較小，房?jī)r(jià)較高。

2、仲愷區(qū)：仲愷為國(guó)家高新區(qū)，多家500強(qiáng)企業(yè)落戶仲愷，區(qū)域GDP多次位居惠州各區(qū)縣榜首。片區(qū)樓盤眾多。產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了部分購(gòu)房者，深圳客也是購(gòu)房主力客之一。隨著莞惠城軌工程的進(jìn)度，片區(qū)樓盤也越來(lái)越受到諸多深莞購(gòu)房者乃至香港客的關(guān)注。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，莞惠城軌惠州段將在今年年底通車，屆時(shí)，或?qū)⒃僦χ賽饦鞘猩郎亍?yōu)勢(shì)：產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，房?jī)r(jià)不高，樓盤眾多且有多家大型房企，選擇面廣，莞惠城軌即將開通，去往深莞兩地將更為便利。劣勢(shì)：有“大工地”之稱，多條道路施工，交通較為擁堵。

3、惠陽(yáng)區(qū)：惠州老城區(qū)之一，同樣擁有成熟的配套設(shè)施，因距離深圳較近，片區(qū)樓盤大部分客戶為深圳客。受深圳樓市影響，2016年片區(qū)樓市熱度不斷攀升，銷售量惠州第一，這個(gè)片區(qū)是小編重點(diǎn)建議的區(qū)域。相比大亞灣，惠陽(yáng)的配套設(shè)施更為齊全，目前已有多家商業(yè)核心，如天虹、吉之島、新一城等大型商場(chǎng)人流量都十分可觀，這也是小編重點(diǎn)推薦的區(qū)域，具體該買哪些樓盤請(qǐng)關(guān)注小編文章：《論惠陽(yáng)買房機(jī)遇在哪些樓盤》。優(yōu)勢(shì)：配套齊全，交通便利，坐擁機(jī)場(chǎng)和惠州南站，距離深圳較近。劣勢(shì)：老城區(qū)道路較窄易擁堵，核心區(qū)樓盤房?jī)r(jià)大多超過(guò)13000元/平。

4、大亞灣：具有濱海與鄰近深圳的雙重資源，且有產(chǎn)業(yè)支撐。因臨近深圳，片區(qū)90%房子都賣給深圳客，曾被指“庫(kù)存高危區(qū)”、“鬼城”。但2014年以來(lái)，大亞灣樓市成為惠州黑馬，銷售數(shù)據(jù)高居惠州榜首。2015年，2016年房?jī)r(jià)大漲，片區(qū)多個(gè)樓盤近期都在上調(diào)價(jià)格，而且大亞灣地平，規(guī)劃好，未來(lái)有潛力成為惠州的經(jīng)濟(jì)龍頭，這個(gè)片區(qū)也是小編重點(diǎn)建議的區(qū)域.對(duì)于目前嚴(yán)重缺乏的教育配套，大亞灣政府亦出臺(tái)了相關(guān)規(guī)劃，將在3年后建好18所學(xué)校。優(yōu)勢(shì)：有濱海資源，區(qū)域規(guī)劃較新，道路寬廣，與深圳為鄰。劣勢(shì)：目前商業(yè)配套尚未齊全，教育配套尤其缺乏，大部分樓盤入住率較低。

5、惠東縣：巽寮灣、雙月灣等旅游景點(diǎn)皆在惠東，廈深鐵路、海灣大橋的開通讓惠東濱海旅游更趨火爆，夏季每逢節(jié)假日，皆會(huì)出現(xiàn)堵車現(xiàn)象?；輺|與大亞灣一樣具有濱海資源，片區(qū)房?jī)r(jià)兩極分化嚴(yán)重，濱海樓盤均價(jià)多在1萬(wàn)元以上，縣城樓盤多在7字頭，甚至有樓盤僅6字頭。據(jù)了解，惠東縣城區(qū)域樓盤多賣給本地人，但濱海樓盤多賣給外來(lái)客，其中深圳客仍占較大比重。優(yōu)勢(shì)：具有濱海資源，多個(gè)片區(qū)沿海，交通便利。劣勢(shì)：整體規(guī)劃并不完善，濱海區(qū)域商業(yè)、生活等配套設(shè)施較少，逢旅游旺季必堵。

6、博羅縣：就銷售均價(jià)來(lái)看，博羅縣屬于惠州房?jī)r(jià)洼地，擁有極豐富的山景資源，羅浮山便在博羅縣境內(nèi)。與東莞相連。優(yōu)勢(shì)：山景資源豐富，房?jī)r(jià)處于洼地。劣勢(shì)：整體規(guī)劃較為陳舊，吸引外地客因素較少。

7、龍門縣：自然環(huán)境優(yōu)美，樓盤相對(duì)較少，以旅游地產(chǎn)為主，其余樓盤多為本地人購(gòu)買。但因距離惠州較遠(yuǎn)，且缺乏較為高端的商業(yè)配套，被指“山區(qū)”。優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)景好，空氣好，主要產(chǎn)業(yè)為旅游業(yè)。缺點(diǎn)：缺少較為高端的配套設(shè)施，離惠州較遠(yuǎn)，地理位置較為偏僻。

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