今日廣州開(kāi)展國(guó)慶節(jié)前房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查 慎防黑中介哪些手段？

• 2018年9月30日 YangJinZhu來(lái)源：新華網(wǎng) 641 37
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  經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  《2018-2023年版經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委近日與多部門聯(lián)合，對(duì)投機(jī)炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房企違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營(yíng)銷方式價(jià)外收費(fèi)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡等問(wèn)題，開(kāi)展國(guó)慶節(jié)前治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)檢查行動(dòng)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委近日與多部門聯(lián)合，對(duì)投機(jī)炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房企違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營(yíng)銷方式價(jià)外收費(fèi)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡等問(wèn)題，開(kāi)展國(guó)慶節(jié)前治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)檢查行動(dòng)。

檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)多家企業(yè)存在違規(guī)行為：廣州天奕花園項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)存在未公示銷控表和《不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款承諾書》等不規(guī)范銷售行為，德誠(chéng)行地產(chǎn)涉嫌不配合專項(xiàng)檢查組調(diào)查，廣州市德彩房地產(chǎn)代理有限公司宣傳資料包含投資回報(bào)等內(nèi)容，廣州市德才房地產(chǎn)有限公司未及時(shí)協(xié)助交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，廣州市華江置業(yè)有限公司第一分公司未辦理中介資質(zhì)備案的違規(guī)行為。

針對(duì)存在問(wèn)題，執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)了《整改通知書》，要求企業(yè)限期整改。逾期不改正的，將依法予以查處。針對(duì)華江置業(yè)電話營(yíng)銷的問(wèn)題，住建部門將聯(lián)合公安、電信等部門進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。

據(jù)廣州市住建委相關(guān)人員介紹，廣州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

市住建委提醒市民，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在違反政策規(guī)定的房屋交易行為，可通過(guò)政務(wù)熱線12345反映或撥打?qū)ＴO(shè)舉報(bào)電話（020-83227826）進(jìn)行舉報(bào)，監(jiān)管部門將及時(shí)依法查處。

慎防黑中介哪些手段？

黑手段之一：事先承諾不收取中介費(fèi)，在房客簽訂租房合同后，強(qiáng)索中介費(fèi)。

黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個(gè)人直租，沒(méi)有中介費(fèi)。如果房客決定在黑中介處承租，并和黑中介簽訂租房合同后，黑中介開(kāi)始以各種方式強(qiáng)索中介費(fèi)。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強(qiáng)迫交易的案件中，馬某盤踞在朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮附近地區(qū)，有5、6名手下，手中握有數(shù)十套房源。上述人員在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，稱“個(gè)人直租，房租優(yōu)惠，絕無(wú)中介費(fèi)”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無(wú)中介費(fèi)。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后，馬某等人開(kāi)始向房客索要所謂的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費(fèi)即會(huì)每天來(lái)堵門騷擾房客，并會(huì)采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客，讓房客住不好，更有甚者會(huì)毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

黑手段之二：違規(guī)將房屋打隔斷后出租，后利用“禁群租”政策進(jìn)行“洗房”。

為了進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，我市制定了相關(guān)規(guī)范，禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對(duì)外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對(duì)外出租的情況政府部門會(huì)進(jìn)行清理。黑中介為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，利用這一規(guī)則進(jìn)行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷，然后以較低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6個(gè)月的房租。當(dāng)該房屋住上7、8名房客后，張某某就撥打舉報(bào)電話，向政府有關(guān)部門舉報(bào)該房屋有群租行為，政府部門按照有關(guān)規(guī)定對(duì)群租房進(jìn)行清退，張某某就達(dá)到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金，但張某某會(huì)以各種借口不予退款，甚至?xí)芙^接聽(tīng)房客電話或提供虛假的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地讓房客無(wú)法找到他，從而達(dá)到侵吞租房款的目的。

黑手段之三：房客跟黑中介聯(lián)系看房后，沒(méi)有在黑中介處租房，而從其他人處租得房屋，黑中介會(huì)強(qiáng)索“跳單費(fèi)”。

房客通過(guò)黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介，并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后。房客沒(méi)有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過(guò)的房屋中的某套房屋后，黑中介就會(huì)找上門，向房客索要所謂的“跳單費(fèi)”。例如被害人小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息，后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯(lián)系方式，經(jīng)商議后張某某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過(guò)其他中介，租得了張某某曾帶他看過(guò)的某處房屋。張某某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)了小劉，并得知其已從他人處租得了房屋，遂糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi)，對(duì)小劉進(jìn)行威脅恐嚇，稱其帶小劉看房，付出了勞動(dòng)。最后小劉沒(méi)有從他那里租房，使其掙不到錢，所以小劉要支付“跳單費(fèi)?！弊詈螅⒈黄戎Ц读?000余元。

黑手段之四：黑中介與房客簽訂租房合同后，會(huì)再以各種理由向房客索要費(fèi)用，逼迫房客搬走。

黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉(zhuǎn)速度，賺取中介費(fèi)，即上門以各種理由向房客收取各種費(fèi)用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自已要搬走的為由不退還房客租金、押金等。例如房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得了一處房屋，并與妻子、孩子搬了進(jìn)去。自小李搬到房屋的第二天起，劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費(fèi)，小李稱合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)為由不交。劉某就日夜到小李的住處進(jìn)行騷擾。小李無(wú)奈只好交了采暖費(fèi)。隨后劉某又向小李索要門禁費(fèi)100元，小李向劉某交納所謂門禁費(fèi)時(shí)，劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費(fèi)，存在違約行為，要求小李繳納違約金7400元，是兩個(gè)月的房租。小李不想繳納這些費(fèi)用只好搬走，劉某承諾在小李搬走后會(huì)退還房租、押金等1萬(wàn)余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時(shí)發(fā)現(xiàn)劉某已將其拉黑，無(wú)法聯(lián)系到劉某。后小李到劉某所留營(yíng)業(yè)地址查找，并未找到劉某所說(shuō)的房屋中介公司。

黑手段之五：黑中介以房東現(xiàn)要收回出租房屋為由，要求房客搬離，并不退還房客所交租金及押金。

房客向黑中介交納房租、押金等費(fèi)用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬(wàn)元的租金后，住進(jìn)了房子。剛住進(jìn)去一個(gè)星期，黑中介即通知小劉說(shuō)房東要將房子收回，不再出租了，小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同，中介不能違約。黑中介即開(kāi)始已各種方式威脅小劉，并趁小劉不在家時(shí)打開(kāi)小劉的房門，將他人的行李搬進(jìn)小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無(wú)奈只好搬離，最后也沒(méi)能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費(fèi)等。

黑手段之六：在房客租房期滿退房時(shí)，黑中介找各種理由不退還房客所交押金。

房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時(shí)，黑中介會(huì)找各種理由，拒不退還房客押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，要搬離，即聯(lián)系程某希望要回押金。程某即來(lái)到小王居住的房屋內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，稱小王所租房屋內(nèi)墻上有一個(gè)手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對(duì)此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對(duì)小王罰款。最后小王無(wú)奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

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