二線城市樓市促銷增多 樓市拐點將至?

• 2018年9月30日 HaoChenChong來源：房天下 375 17
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  寫字樓行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋假期前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套、二手房62套，與7至8月平均水平基本持平，較2016年同期的422套和280套分別同比下調(diào)57%和78%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋假期前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套、二手房62套，與7至8月平均水平基本持平，較2016年同期的422套和280套分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京，其他城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩(wěn);廣州方面，中秋假期前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。

二線城市打折促銷增多

位于南昌市高新開發(fā)區(qū)的藍(lán)光林肯公園8號打出了“開盤特惠，中秋再減3%，3萬認(rèn)籌金抵10萬”的優(yōu)惠活動，雖然中秋已過，但當(dāng)天購房，同樣享受中秋優(yōu)惠價格。

位于南昌縣象湖新城的美的悅江府則打出“中秋購房，9.9折，再返1%的傭金，相當(dāng)于9.8折優(yōu)惠”;位于西湖區(qū)朝陽新城雍錦王府推出“年中特惠，部分大平層，一口價銷售，優(yōu)惠20萬”活動;位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中海玫瑰園，中秋則推出每套房源總價減2萬的優(yōu)惠活動，中秋節(jié)當(dāng)天面向新老客戶則推出砸金蛋、抽金條、領(lǐng)中秋大禮包等活動。

9月下旬，合肥某項目 “打折甩賣”的消息在合肥傳播開來。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，備案價2.2萬元/平米的洋房，目前只賣1.6萬/平米，折價幅度高達(dá)25%至35%。平均降價6000元/平米，總價便相差80萬元-100萬元不等。

對此官方表示這是市場誤讀，“此次是一次正常的節(jié)慶促銷活動，且只針對個別戶型，嚴(yán)格來說只算是當(dāng)前市場相對冷清情況的一個營銷噱頭”。目前針對中秋國慶拿出個別戶型做促銷，降到1.5萬/平米左右，但是支付方式嚴(yán)苛，僅限全款認(rèn)購。

某研究院統(tǒng)計的合肥住房成交數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份比前幾個月的價格有明顯下滑，5、6、7月的成交均為15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份則為13243元/平米，跌回2018年初的均價水平。

樓市拐點將至?

萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域9月月度例會上講話稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，在社會迎來全方位轉(zhuǎn)折的背景下，所有行業(yè)無一幸免。

《華夏時報》記者在某找房平臺上發(fā)現(xiàn)，位于燕郊地區(qū)的天洋城小區(qū)，目前二居室的價格在1.75萬到2萬元/平米之間，而在同小區(qū)成交中的數(shù)據(jù)可以看到，今年上半年的成交價基本在2萬元/平米以上。

而相比2017年3月高點的3.4萬，按照目前平臺上顯示的均價1.9萬/平米，一年半的時間，燕郊天洋城的價格跌了44.1%。

據(jù)某研究院數(shù)據(jù)，8月北京二手房成交量環(huán)比跌了20.9%;上海8月二手住宅成交量環(huán)比下跌了2.7%，成交均價環(huán)比下跌3.8%;受“7·31新政”的影響，深圳8月成交量環(huán)比下跌41.1%，而成交均價也跌了4.9%，8月深圳新盤去化率只有33%左右，供應(yīng)面積、庫存量繼續(xù)下滑。

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