黃金周京城樓市"涼涼" 央行降準(zhǔn)會(huì)加碼房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)？

• 2018年10月8日 WuYaNan來(lái)源：騰訊網(wǎng) 461 24
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，團(tuán)體健康險(xiǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  《2018-2023年版團(tuán)體健康險(xiǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

近日，為了加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，央行宣布釋放7000億元流動(dòng)性“降準(zhǔn)”。此次央行降準(zhǔn)，會(huì)有哪些影響呢?

近日，為了加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，央行宣布釋放7000億元流動(dòng)性“降準(zhǔn)”。此次央行降準(zhǔn)，會(huì)有哪些影響呢?

說(shuō)實(shí)在，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，央行降準(zhǔn)對(duì)我們的影響并沒(méi)有多少，我們之所以會(huì)關(guān)注降準(zhǔn)，最大的問(wèn)題就是降準(zhǔn)在某種程度上會(huì)和我們最關(guān)心的房子和工資密切相關(guān)。

一是降準(zhǔn)將會(huì)推高房?jī)r(jià)?

正如同，我們之前討論的香港高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我們可以發(fā)現(xiàn)支撐香港房?jī)r(jià)快速長(zhǎng)期上漲的一個(gè)重要原因，就是香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到美國(guó)量化寬松貨幣政策的影響，從而導(dǎo)致了流動(dòng)性的過(guò)剩，這種過(guò)剩的流動(dòng)性將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步高漲，所以每每聽(tīng)到降準(zhǔn)，相信所有人的心中都會(huì)一緊，畢竟降準(zhǔn)這種大規(guī)模的貨幣政策對(duì)于市場(chǎng)的影響將會(huì)是非常深遠(yuǎn)的。

二是降準(zhǔn)會(huì)引發(fā)通脹從而推升房?jī)r(jià)嗎?

肯定還會(huì)有朋友會(huì)問(wèn)，那么有沒(méi)有可能性，降準(zhǔn)從而引發(fā)了通貨膨脹，從而又有通貨膨脹引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲呢?在我們縱觀(guān)全世界金融史的過(guò)程中，的確是在21世紀(jì)初的一段時(shí)間內(nèi)，美聯(lián)儲(chǔ)所采用的降準(zhǔn)放水和低利率政策引發(fā)了比較大的通脹，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲。

這次降準(zhǔn)幾乎也不太可能，首先，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的體量來(lái)說(shuō)，7000億人民幣的降準(zhǔn)對(duì)于通貨膨脹的影響不會(huì)太大，我們幾乎不用過(guò)分擔(dān)心降準(zhǔn)會(huì)引發(fā)通脹從而推動(dòng)房?jī)r(jià)。其次，此次降準(zhǔn)所在的范圍又是比較明確的“債轉(zhuǎn)股”以及小微企業(yè)領(lǐng)域，由于投放的領(lǐng)域非常具體，所以很難在全體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中引發(fā)通貨膨脹。

黃金周京城樓市“涼涼”

這個(gè)黃金周餐飲市場(chǎng)紅火一片，旅游景點(diǎn)游人如織，各大商場(chǎng)更是活動(dòng)不斷，哪哪都熱鬧，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻感受到了“涼涼”。北京開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目鳳毛麟角，而二手房中介公司業(yè)務(wù)員也稱(chēng)無(wú)人著急簽單。前9月，北京新建商品房簽約量幾乎歷史最低。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，在嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)控下，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下行苗頭出現(xiàn)。

“我們每天就只安排兩三個(gè)人來(lái)值班，剩下的都放假回家了?！弊蛱?，位于方莊地區(qū)的某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員張先生告訴記者，假期這幾天店里冷清，接待的大多是想要租房的客人，真正帶著看房的客人也就兩三個(gè)?！耙簿娃D(zhuǎn)轉(zhuǎn)問(wèn)問(wèn)房?jī)r(jià)和最新政策，真正要著急簽單的客戶(hù)一個(gè)都沒(méi)有?！?/p>

市場(chǎng)：“金九”成色不足

對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售而言，年底前都要沖業(yè)績(jī)，消化庫(kù)存，而9月則成了這場(chǎng)戰(zhàn)役的開(kāi)端，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法。今年“金九”樓市顯然“成色”不足，雖然上個(gè)月北京公積金貸款新政出臺(tái)，不少交易都搭載著政策末班車(chē)網(wǎng)簽，但這并未助樓市沖高。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套，但其中超800套是限競(jìng)房，也就是說(shuō)純商品房成交僅兩千多套。而前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

在這種情況下，各大房企消化庫(kù)存壓力逐漸增大。

地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，在商業(yè)貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調(diào)控下，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚。熱點(diǎn)城市的交易量開(kāi)始下行，購(gòu)買(mǎi)力也很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。與此同時(shí)，在調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

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