二手房屋買賣稅費如何繳納？

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 345 15
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  市場快速增長，藝術(shù)品電商行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  從世界范圍來看，藝術(shù)品電商經(jīng)過兩個發(fā)展高潮：第一次發(fā)展高潮以蘇富比、亞馬遜和eBay等國際性大公司為代表，這些企業(yè)設(shè)立了專門的藝術(shù)品電商部門。第二次發(fā)展高潮從2008年開始，比較有代表性的...

新房購買的價格高，稅費低;二手房就與之相反，購買時價格低，稅費高。關(guān)于稅費的問題，有太多人都不清楚了，甚至有人反問到，買房子難道還需要交稅嗎?

新房購買的價格高，稅費低;二手房就與之相反，購買時價格低，稅費高。關(guān)于稅費的問題，有太多人都不清楚了，甚至有人反問到，買房子難道還需要交稅嗎?

二手房屋買賣稅費有哪些?

1、契稅：支付方：買方。征收標準：首套房且面積90平米以下，成交價*1%;套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;其他：成交價*3%。個人所得稅：支付方：賣方。征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

2、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。花稅：征收標準：買賣雙方各0.05%。土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

3、登記費：征收標準：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：征收標準：新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房減半收取，由買方承擔。其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

二手房屋買賣稅費如何繳納?

1、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

3、根據(jù)稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上購房則無論面積大小均為3%。

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