購買新房和二手房有什么區(qū)別？二手房好嗎？

• 2018年10月12日 YangJinZhu來源：網(wǎng)易 465 24
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開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證

購買新房和二手房有什么區(qū)別？

1、交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書，二手房業(yè)主出售二手房的前提條件，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

3、買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

4、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

5、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較大。

二手房好嗎？

買二手房其實(shí)也有它的好處，那就是它的價(jià)格便宜，對于經(jīng)濟(jì)能力一般的朋友，沒有足夠的錢的話，那就只能買二手房了，不過二手房通常都有十幾二三十年的樓齡，入手的話只能勉強(qiáng)用來住而已，在一線城市里，二手房還是很熱門的。

通常資金不足的朋友才會考慮買二手房，但是住過后都會發(fā)現(xiàn)它的缺點(diǎn)，價(jià)格上最然有優(yōu)勢，但入住后就會貶值，因?yàn)檗D(zhuǎn)手多次，就很難再轉(zhuǎn)手了，而且二手房的小區(qū)都是比較老舊的，一般也沒有電梯這些設(shè)備，配套設(shè)施都很差，對于日常生活并不方便，另外冶安也不是很好，住這種二手房也不放心。

房子里面也有很多問題，最常見的就是出現(xiàn)開裂，還有一些會漏水，到時(shí)候還得自己花錢找人來修，如果選的樓層太高，沒有電梯可以來用的話，那每天就得爬樓梯，是非常累人的一件事。

二手房用來短期居住還好，如果長住的話，你會發(fā)現(xiàn)二手房有很多問題，不是水龍頭壞了，就是窗戶壞了，如果不及時(shí)換的話，很可能就會砸傷人，到時(shí)候后悔就來不及了。

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