空置稅要來(lái)了?北京房屋空置率或達(dá)20% 空置稅的目標(biāo)不應(yīng)是增稅

• 2018年10月16日 WuYaNan來(lái)源：搜狐網(wǎng) 467 24
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！原陽(yáng)縣養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

自9月以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市并不平靜，偌大的房地產(chǎn)江湖，頻頻傳來(lái)壞消息，降薪、裁員、打折促銷、各地“房鬧”四起...樓市似乎迎來(lái)歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而這次的空置稅，為“涼涼”的樓市又補(bǔ)上了一刀。

自9月以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市并不平靜，偌大的房地產(chǎn)江湖，頻頻傳來(lái)壞消息，降薪、裁員、打折促銷、各地“房鬧”四起...樓市似乎迎來(lái)歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而這次的空置稅，為“涼涼”的樓市又補(bǔ)上了一刀。

最近，原住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，中國(guó)房屋空置率比較高，像鄂爾多斯空置率達(dá)到70%，北京空置率在10%～20%，一般國(guó)際上都是5%左右!仇保興的建議是，征收空置稅，從而燙平房地產(chǎn)泡沫!話語(yǔ)一出，一石激起千層浪。

有統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)在中國(guó)主要一二線城市住房空置率22%-26%之間;而北京高達(dá)20%，這個(gè)結(jié)論跟5年前相差不大，但足以讓人大吃一驚。

在一房難求的北京，這樣高的空置率，就意味著每4套到5套房子，就有一套是完全空置的!

現(xiàn)在，北京住房存量大約700萬(wàn)套，20%就是140萬(wàn)套，這是什么概念呢?2017年北京新房成交5.2萬(wàn)套，如果把存量房逐漸盤活，北京未來(lái)20年，根本不需要建新的商品房了。

北京尚且如此，其他城市的狀況會(huì)更好嗎?

這就是國(guó)內(nèi)樓市的現(xiàn)實(shí)，一二線城市并不缺房產(chǎn)，而是少數(shù)人擁有大量房產(chǎn)“不住、不租、不賣”，而多數(shù)人因買不起房，對(duì)樓市望房興嘆!

在一個(gè)房子占據(jù)70%居民財(cái)富的國(guó)家，少數(shù)人囤積大量房源，不僅令市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)短缺假象，也很大程度上推高房?jī)r(jià)，加劇了社會(huì)矛盾，還加深了階層固化。

空置稅的目標(biāo)不應(yīng)是增稅

在住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展中，企業(yè)機(jī)構(gòu)和政府部門持有住房都面臨著眾多問(wèn)題。諸如占?jí)嘿Y金量龐大、管理維護(hù)效率低下等。目前住房市場(chǎng)的租賃價(jià)格與銷售價(jià)格失衡。即使在北京這樣的一線城市，年租金收益率一般也比不過(guò)同期貸款利率。在沒(méi)有政策優(yōu)惠的情況下，企業(yè)機(jī)構(gòu)一般傾向于出售居住物業(yè)而不是持有居住物業(yè)。

與其勉強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和機(jī)構(gòu)持有住房，還不如鼓勵(lì)愿意持有住房的個(gè)人出租房屋。對(duì)空置的非家庭自用住房征收“空置稅”，鼓勵(lì)住房持有者出租房屋，體現(xiàn)“可持有但不可空置”政策導(dǎo)向?！翱罩枚悺钡恼魇諔?yīng)采取“窄稅基、高稅率”的方式，將稅收對(duì)象鎖定擁有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。

什么是空置稅

空置稅，國(guó)內(nèi)尚無(wú)精準(zhǔn)定義。在國(guó)外，一般是指政府為了充分利用資源，而對(duì)空置的居民房屋收取一定量的稅收。

“空置”的本意，是不住也不出租的意思。我國(guó)土地資源稀缺，人口眾多，房子空置是對(duì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

仇保興透露，我國(guó)房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的。鄂爾多斯空置率達(dá)到了70%，北京空置率在百分之十幾到二十。從國(guó)際上看，一般采取了空置稅的國(guó)家空置率接近5%左右。

從征稅環(huán)節(jié)上看，空置稅屬于持有環(huán)節(jié)的稅種?？傮w而言，征稅既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵(lì)住房出租以提高住房的利用效率，也有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需，從而抑制房?jī)r(jià)。

從國(guó)外的實(shí)踐來(lái)看，溫哥華市規(guī)定房屋每年空置達(dá)到6個(gè)月的，需要按照“房產(chǎn)價(jià)值的1%”來(lái)交稅，謊報(bào)業(yè)主將面臨每天罰款10000加元的嚴(yán)厲處罰;英國(guó)對(duì)空置長(zhǎng)達(dá)兩年或以上的房屋征收100%額外市政稅;法國(guó)則規(guī)定住宅空置逾1年須繳交樓價(jià)的10%為空置稅，第2年增加到樓價(jià)的12.5%，第3年為15%。上述措施，對(duì)調(diào)價(jià)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起到了積極作用。

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