在機遇與挑戰(zhàn)中把握房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的...
在辦理房產(chǎn)過戶的時候，購房者需要驗證賣方的房產(chǎn)證，并且辦理新的房產(chǎn)證，如果不注意，讓使用假房產(chǎn)證的“賣方”有機可乘，購房者就虧大了。
在辦理房產(chǎn)過戶的時候，購房者需要驗證賣方的房產(chǎn)證，并且辦理新的房產(chǎn)證，如果不注意，讓使用假房產(chǎn)證的“賣方”有機可乘，購房者就虧大了。
為什么看封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋的方法不靠譜呢?
房產(chǎn)證是由幾個部委采取統(tǒng)一印制，各部門分管水印圖案或者防偽底紋的印制。因此，在判斷房產(chǎn)證真假的時候，可能就有人誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，實際上，封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機關(guān)的印鑒。
二手房交易中，用假房產(chǎn)證的欺詐方法有兩種：
①在房屋買賣過程當(dāng)中，賣方會用假的房產(chǎn)證進(jìn)行付款交易，若買方?jīng)]有發(fā)現(xiàn)并支付了房款，后只能得不到房屋并蒙受損失;
②在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，賣方會用假房產(chǎn)證提供抵押，抵押權(quán)人(購房者)把交易房屋的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下，購房者會因為其債權(quán)得不到履行并且實際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。
房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兊恼诜椒?/strong>
房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：①網(wǎng)上查詢：自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢;②房產(chǎn)局查詢：購房者攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。
①網(wǎng)上查詢(部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)：購房者可以通過點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，但是在查詢的時候需要輸入交易房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。
網(wǎng)上查詢主要是查備案號，因為備案號唯一、有保障，備案號能夠說明的購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒有購房者的簽字同意，別人再也無權(quán)將房子出賣或抵押。
注：備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號查到。
②房產(chǎn)局查詢：在二手房買賣過程當(dāng)中，若想要查詢賣方房產(chǎn)證信息查詢，需要攜帶個人身份證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢該房屋的人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。
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結(jié)婚后房產(chǎn)證上可以加名字嗎？怎么辦理的？ 
