婚前買房應(yīng)注意什么？婚前房產(chǎn)離婚怎么分？

• 2018年11月16日 WuYaNan來源：百度經(jīng)驗(yàn) 228 7
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房產(chǎn)問題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財(cái)產(chǎn)混同。現(xiàn)在人們越來越多的注意到這個(gè)問題，所以很多人在買房前都會(huì)注意個(gè)中細(xì)節(jié)。

房產(chǎn)問題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財(cái)產(chǎn)混同?，F(xiàn)在人們越來越多的注意到這個(gè)問題，所以很多人在買房前都會(huì)注意個(gè)中細(xì)節(jié)。

婚前買房注意事項(xiàng)

(一)婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證

婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結(jié)婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒結(jié)婚，最好雙方就買房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護(hù)自身合法利益。

(二)婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意

根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以在買房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

(三)父母出資為子女購房情況

很多父母都會(huì)為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈(zèng)與。但是如果買房時(shí)房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對雙方的贈(zèng)與，如果結(jié)婚不成，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈(zèng)送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發(fā)生爭議的時(shí)候作憑證。

(四)婚前購房所負(fù)債務(wù)

年輕人購房很可能面臨錢財(cái)不夠的問題，通常都會(huì)向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協(xié)議，注明買房債務(wù)的各種細(xì)節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。

離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：

(一)婚前買房是一方個(gè)人支付

這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。

(二)婚前買房均為二人出資

雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。

(三)一人支付首付，婚后還貸

在法律上有規(guī)定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

(四)婚前父母買房

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！币虼?，如果認(rèn)定為對自己子女的贈(zèng)與，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。

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