美國(guó)房?jī)r(jià)下跌慘狀：紐約地鐵區(qū)帶頭“淪陷” 西雅圖半年跌11%

• 2018年12月17日 YaoEnHua來(lái)源：新浪網(wǎng) 608 34
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握土木建筑行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

也許尚不至于崩盤(pán)，但是美國(guó)樓市增速明顯放緩，房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)隱現(xiàn)。

也許尚不至于崩盤(pán)，但是美國(guó)樓市增速明顯放緩，房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)隱現(xiàn)。

更令人擔(dān)憂(yōu)的是，美國(guó)最火城市的房?jī)r(jià)不僅也出現(xiàn)了漲勢(shì)動(dòng)能不足，甚至放緩速度高于全美，或是索性已出現(xiàn)下跌跡象。

西雅圖半年跌11%

美國(guó)西岸大城市西雅圖曾因人口快速增長(zhǎng)與在售房屋供應(yīng)有限，其房?jī)r(jià)到今年5月為止連續(xù)19個(gè)月領(lǐng)先全美。

然而，這一趨勢(shì)在此后便出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。西北綜合房產(chǎn)服務(wù)最新公布的一份報(bào)告顯示，金縣(西雅圖所在的華盛頓州的一個(gè)縣)11月份獨(dú)棟房屋價(jià)格中位數(shù)從春季的72.6萬(wàn)美元跌至64.4萬(wàn)美元，而公寓房屋價(jià)格較春季下跌了6.1萬(wàn)美元。

據(jù)《西雅圖時(shí)報(bào)》房地產(chǎn)記者M(jìn)ike Rosenberg表示，這一下跌速度比全美任何地方都快。

這一跌幅也意味著，從今年5月到11月的六個(gè)月里，金縣房屋價(jià)格跌幅達(dá)到11.3%。上一次這么大幅度的下降，還要追溯到2008年金融危機(jī)時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌14%。

若是與一年前相比，金縣的房?jī)r(jià)同比上漲了2.1%，這是四年來(lái)最小的年漲幅。要知道在幾年前，金縣房?jī)r(jià)的平均同比增長(zhǎng)率超過(guò)10%。

伴隨著西雅圖房?jī)r(jià)增速大幅放緩(甚至陷入負(fù)增長(zhǎng))的現(xiàn)象是，該地區(qū)房屋庫(kù)存大幅上升、銷(xiāo)售量大幅下降。

金縣的活躍房屋庫(kù)存較一年前同比增長(zhǎng)了135%。分房屋種類(lèi)來(lái)看，獨(dú)棟房屋的數(shù)量翻了一番，從2017年的1879戶(hù)增加到4020戶(hù);公寓的數(shù)量增加了兩倍多，從12個(gè)月前的355戶(hù)躍升至10月的1221戶(hù)。這一趨勢(shì)主要因?yàn)槭袌?chǎng)上房屋的待售時(shí)間增長(zhǎng)，而不是有更多的房屋上市。

銷(xiāo)售量相比12個(gè)月前下降了19%，這是購(gòu)房人數(shù)連續(xù)第二個(gè)季度出現(xiàn)減少。

除了西雅圖，另一美國(guó)大城市紐約的房?jī)r(jià)雖然還未現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但其增速已經(jīng)開(kāi)始大幅放緩，放緩程度甚至高于全美：紐約市及其周邊的12個(gè)縣的房屋價(jià)格在第三季度僅增長(zhǎng)了4%，而同時(shí)段內(nèi)，全美房屋價(jià)格同比上漲4.8%。

其中，據(jù)彭博社調(diào)查發(fā)現(xiàn)，紐約地鐵區(qū)的房?jī)r(jià)增速放緩程度尤其之大。

分析認(rèn)為，紐約房?jī)r(jià)增速大幅放緩與聯(lián)邦稅改有很大的關(guān)聯(lián)。去年底聯(lián)邦稅改政策出臺(tái)以后，新稅改把紐約州房產(chǎn)抵扣額限制在1萬(wàn)美元;另外只有首次貸款75萬(wàn)美元以下的房貸利息可以抵扣——這令紐約州房市的表現(xiàn)遜于全美。

此外，10個(gè)美國(guó)住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的縣中，有9個(gè)位于紐約州、新澤西州和康涅狄格州。

全美房?jī)r(jià)持續(xù)低迷

全美來(lái)看，住宅價(jià)格增速也普遍放緩。美國(guó)標(biāo)普凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)較去年同期同比上漲5.5%，為連續(xù)第六個(gè)月增速放緩，漲幅創(chuàng)2017年1月以來(lái)新低，顯示整體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟。

分析認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩的背后是受三大基本面因素驅(qū)動(dòng)影響：第一，抵押貸款利率上升(自2017年來(lái)上升了100個(gè)基點(diǎn))令購(gòu)房能力承壓;第二，房屋價(jià)格增速超過(guò)了房租和薪資增速;第三，2017年美國(guó)稅法的變化導(dǎo)致持有房屋所有權(quán)相對(duì)于租房在稅務(wù)上獲得的利益更少。

高盛(172.77, -3.15, -1.79%)也在近期報(bào)告中指出，美國(guó)樓市2012年之后價(jià)格飆升的狀況已經(jīng)結(jié)束了，今年下半年進(jìn)入了低增速地帶，而這將是接下來(lái)的新常態(tài)，但鑒于當(dāng)前樓市庫(kù)存并不高，崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)還無(wú)需擔(dān)憂(yōu)。

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