續(xù)約中介費(fèi)要交嗎？房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收費(fèi)？租房中介費(fèi)根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)收取？

• 2019年5月5日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1241 81
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機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，中國的租房人群接近2億人。專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過居間服務(wù)，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場(chǎng)的主要交易形式。中介機(jī)構(gòu)促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費(fèi)或居間費(fèi)。

機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，中國的租房人群接近2億人。專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過居間服務(wù)，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場(chǎng)的主要交易形式。中介機(jī)構(gòu)促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費(fèi)或居間費(fèi)。

但在一些交易中，租客續(xù)簽一次租房合同，就需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付一次中介費(fèi)的行為，備受詬病。業(yè)內(nèi)人士指出，續(xù)約中介費(fèi)一直處于行業(yè)灰色地帶，在沒有提供新的服務(wù)情況下，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)再收取。長租公寓每年都要收取的服務(wù)費(fèi)，也有打擦邊球的嫌疑，存在附加強(qiáng)制消費(fèi)的問題。

分析師張大偉認(rèn)為，有一些房東會(huì)將房子長期委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理，租客想續(xù)約，根本聯(lián)系不到房東，只能找經(jīng)紀(jì)人。在這種情況下，租客可能會(huì)被再收一次中介費(fèi)。將房子長期托管給房產(chǎn)中介的情況越來越多，也給中介違規(guī)操作留下了空間。

至于長租公寓的服務(wù)費(fèi)，張大偉稱，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不對(duì)等，服務(wù)費(fèi)更像是變相的中介費(fèi)，有打擦邊球的嫌疑。同時(shí)，這些服務(wù)是租客不能選擇、不能拒絕的，屬于附加強(qiáng)制消費(fèi)。

一、房產(chǎn)中介費(fèi)一般按照下列方式付費(fèi)：

1、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

(1)口頭咨詢費(fèi)

口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)書面咨詢費(fèi)

書面咨詢費(fèi)按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。

普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

(1)房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

(2)房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5—2.5%計(jì)收。

(3)獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

二、租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定：

有的城市是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。還有一些城市的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。

但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。

三、中介費(fèi)主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交;年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴!

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