3月21日，河南省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》明確，夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套住房，最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。
3月21日，河南省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》明確，夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套住房，最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。
2019年河南住房公積金新規(guī)：
為更好的服務(wù)省直住房公積金繳存職工，滿足購(gòu)房職工的貸款需求，結(jié)合住房公積金業(yè)務(wù)實(shí)際情況，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱：省直中心)對(duì)省直住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。
此次調(diào)整提高了最高貸款額度，《通知》中明確，夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，其他情況貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
貸款額度和期限
㈠ 貸款額度
單筆最高貸款額為45萬(wàn)元，同時(shí)符合以下條件：
1、貸款額度=借款人和配偶月工資和×35%×12×貸款年限
⑴ 按“借款人和配偶月工資和”計(jì)算貸款額度時(shí)，借款人及其配偶應(yīng)正常繳交住房公積金;一方繳交住房公積金只能按一方“月工資”計(jì)算貸款額 度。
⑵“借款人和配偶月工資和”中的“月工資”是指參照正常繳存公積金的工資基數(shù)和當(dāng)月或上月穩(wěn)定的月工資實(shí)發(fā)數(shù)，取低舍高。
2、月還款額不得超過(guò)以上“月工資和”的50%;
3、商品房自住住房貸款額度應(yīng)在購(gòu)買住房總價(jià)款減去國(guó)家限定的首付款以內(nèi);二手房貸款額度不得超過(guò)總價(jià)款的60%;
商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格;
二手房總價(jià)款的認(rèn)定：參照《稅收繳款書(shū)》票據(jù)上的計(jì)稅金額、《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價(jià)格，二者取低舍高。
㈡ 貸款期限
最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)職工法定退休前剩余工作年限。
貸款利率
按貸款期限的長(zhǎng)短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下4 %;5年以上4.5%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國(guó)家政策執(zhí)行
貸款本息償還方式
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，在每月還款日前到貸款銀行償還貸款本息，或委托貸款銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
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無(wú)錫提高二套房公積金貸款利率 2020年個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀分析 