買房小知識(shí)：30年房屋貸款有哪些限制？

• 2019年7月25日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1036 66
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不少的購房者在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款去進(jìn)行購買，這樣自己的經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)小一些，如果要貸款購買肯定都是希望貸款的年限能長(zhǎng)一些的，那么買房貸款30年有什么限制?

大家如果想要購買一套房子，肯定是需要承受很大的經(jīng)濟(jì)壓力的，所以有不少的購房者在購房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款去進(jìn)行購買，這樣自己的經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)小一些，如果要貸款購買肯定都是希望貸款的年限能長(zhǎng)一些的，那么買房貸款30年有什么限制?

1、貸款人的年齡

大家在購買房子的時(shí)候肯定什么年齡段的人都是有的，比如有些人的年齡是20歲，有些人的年齡是50歲，所以就造成了大家買房時(shí)不同年齡的人在辦理貸款時(shí)年限也不一樣，一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，一般來說，年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

土地是有使用年限的，大家在辦理貸款的時(shí)候貸款的到期時(shí)間是不能超過了土地的使用年限的，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。這邊建議購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免因?yàn)樗彿课莸耐恋厥Ｓ嗍褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自己的還貸壓力。

3、產(chǎn)權(quán)年限

大家所購房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)影響貸款的年限，如果大家所購的房屋是70年產(chǎn)權(quán)的房子，那么貸款年限就是≤30年，而40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限就算≤10年，如果是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，那么貸款年限就是≤20年。所以大家在買房時(shí)，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。

4、房齡

如果大家購買的房屋是二手房，那么就會(huì)涉及到房屋的房齡問題，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。所以一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。但是一般來說，不少的老房子建造時(shí)間都是很久遠(yuǎn)的，所以銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

5、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

對(duì)于銀行來說，肯定借款人的還款能力也是影響貸款年限的重要因素，現(xiàn)在很多人都有購買了住房公積金，公積金是繳納得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。

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