廣州為廣漂提供15萬(wàn)套租賃住房 中國(guó)租房市場(chǎng)租金走勢(shì) 2020住房租賃市場(chǎng)需求前景分析

• 2020年5月9日 WuYaNan來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 1368 90
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建行未來(lái)3年將向廣州住房租賃企業(yè)提供不低于500億元的貸款，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運(yùn)營(yíng)、信息系統(tǒng)支撐為一體的綜合服務(wù)，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬(wàn)套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學(xué)生的住房問(wèn)題。

廣州為廣漂提供15萬(wàn)套租賃住房將緩解租賃市場(chǎng)壓力!5月9日上午，廣州市市長(zhǎng)溫國(guó)輝與中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)劉桂平，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)視頻方式簽署了《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。建行未來(lái)3年將向廣州住房租賃企業(yè)提供不低于500億元的貸款，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運(yùn)營(yíng)、信息系統(tǒng)支撐為一體的綜合服務(wù)，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬(wàn)套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學(xué)生的住房問(wèn)題。。據(jù)悉，今年1月，廣州向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交了發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)工作方案，成為首批13個(gè)開展完善住房保障體系試點(diǎn)的城市之一。

為什么要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

據(jù)報(bào)道,多年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了較大發(fā)展,但目前市場(chǎng)仍以售賣為主,住房租賃則發(fā)展較慢,所以要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。 高房?jī)r(jià)造成了有房者越來(lái)越富、無(wú)房者消費(fèi)潛力受到抑制、負(fù)擔(dān)越來(lái)越重的情況，這是貧富差距拉大的主要原因之一，而且使得最具有消費(fèi)潛力的發(fā)達(dá)城市地區(qū)反而出現(xiàn)消費(fèi)增速不斷下滑的局面。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)名單

根據(jù)財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進(jìn)入了2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。值得注意的是，此次入圍試點(diǎn)的16城中，租售比大多居全國(guó)前列，居民購(gòu)房壓力較大。

租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

我國(guó)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來(lái)，?？?、昆明、鄭州、開封、洛陽(yáng)等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來(lái)新需求的同時(shí)刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。

2019年12月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點(diǎn)二線城市租金漲幅較大帶動(dòng)，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價(jià)94.56元/平方米/月，居全國(guó)租金均價(jià)榜首，環(huán)比下降0.76%。

未來(lái)全國(guó)租房市場(chǎng)需求量

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

那么住房租賃市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展如何呢?欲了解關(guān)于中國(guó)住房租賃市場(chǎng)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  隨著房屋租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房屋租賃企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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