縣城新建住宅最高不超18層 2021住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來投資分析

• 2021年3月30日 ZhouXun來源：紅星新聞綜合 1325 87
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通知提出，要限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

縣城新建住宅最高不超18層

3月29日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部29日發(fā)布通知，就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。通知提出，要限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

2021住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來投資分析

2020 年受宏觀經(jīng)濟(jì)與系列調(diào)控措施的松緊變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)于二季度后快速?gòu)?fù)蘇，商品住宅全年成交規(guī)模創(chuàng)新高。但區(qū)域分化加劇，“優(yōu)勢(shì)城市 / 優(yōu)質(zhì)區(qū)域”對(duì)資金的吸聚效應(yīng)進(jìn)一步加大。

2021 年“經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)”大方向不變，亦需“促進(jìn)轉(zhuǎn)型”，由于政策需要顧及更多“分項(xiàng)目標(biāo)”，且需應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的“不確定性”，本年系列執(zhí)行措施將更寬幅波動(dòng)。在此前提下，“促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康”仍是重中之重，“因地制宜”與“因城施策”將更靈活。

近年來，在“房住不炒”定位指引下，各地堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制不斷完善，即使在新冠肺炎疫情沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。近期，在樓市總體平穩(wěn)形勢(shì)下，個(gè)別熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一些波動(dòng)，相關(guān)城市相繼出手，通過加強(qiáng)社保繳費(fèi)審核、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流向、阻斷“假離婚”騙取購(gòu)房資格等，對(duì)調(diào)控政策作出完善升級(jí)。

目前，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)單理解為預(yù)制混凝土技術(shù)，也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵(lì)政策也都是針對(duì)PC制訂的，實(shí)際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。盡管國(guó)標(biāo)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已頒布實(shí)施，但目前迫切需要建立一套適合我國(guó)國(guó)情的工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)體系。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地成交價(jià)持續(xù)上漲，地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)，這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值，獲取更高溢價(jià)率，因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢(shì)。

未來住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展策略及市場(chǎng)深度研究分析報(bào)告》。

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