恒大集團(tuán)稱生產(chǎn)經(jīng)營一切正常 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析預(yù)測

• 2021年6月8日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1358 89
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近日，網(wǎng)傳恒大打折賣房等問題，繼而對恒大經(jīng)營狀況、資金鏈等發(fā)酵出各種謠言。事實(shí)上，此次網(wǎng)上一系列的謠言，是經(jīng)不起推敲的。6月7日，恒大最新的官方發(fā)布聲明，稱公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，對惡意造謠者，將依法追究法律責(zé)任。

近日，網(wǎng)傳恒大打折賣房等問題，繼而對恒大經(jīng)營狀況、資金鏈等發(fā)酵出各種謠言。事實(shí)上，此次網(wǎng)上一系列的謠言，是經(jīng)不起推敲的。6月7日，恒大最新的官方發(fā)布聲明，稱公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，對惡意造謠者，將依法追究法律責(zé)任。

隨后，恒大集團(tuán)發(fā)聲明辟謠，6月底一條紅線變綠，負(fù)債降至5字頭。當(dāng)前，恒大集團(tuán)稱生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，公司官方也發(fā)布最新聲明，針對近日個(gè)別網(wǎng)絡(luò)不實(shí)言論，現(xiàn)聲明如下：1、近日公司舉辦一年一度的“5·31購房節(jié)”，推出的階段性特大優(yōu)惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價(jià)格、優(yōu)惠折扣及付款方式?jīng)]做任何調(diào)整。2、針對個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付。3、公司與盛京銀行開展的金融業(yè)務(wù)，均符合國家的相關(guān)法律法規(guī)。公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，成立25年來從未出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。對惡意造謠者，公司將依法追究法律責(zé)任。

恒大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ),文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,新能源汽車為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)。恒大地產(chǎn)集團(tuán)(簡稱廣州恒大或恒大地產(chǎn))于1997年在中國廣東省廣州市成立，是中國恒大集團(tuán)的下屬控股企業(yè)，也是集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體。

恒大集團(tuán)是集地產(chǎn)、金融、健康、旅游及體育為一體的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)達(dá)萬億，年銷售規(guī)模超4000億，員工8萬多人，解決就業(yè)130多萬人，在全國180多個(gè)城市擁有地產(chǎn)項(xiàng)目500多個(gè)，已成為全球第一房企。2017年8月1日，恒大集團(tuán)總部和恒大地產(chǎn)集團(tuán)、恒大金融集團(tuán)總部正式入駐深圳辦公，而恒大旅游集團(tuán)、恒大健康集團(tuán)總部則繼續(xù)留在廣州辦公。廣州和深圳“雙總部”戰(zhàn)略正式實(shí)施，兩個(gè)城市的總部員工各三千多人。2019年7月，發(fā)布2019《財(cái)富》世界500強(qiáng)：位列138位。2019年8月22日，“中國民營企業(yè)500強(qiáng)”發(fā)布，恒大排名第5。 “一帶一路”中國企業(yè)100強(qiáng)榜單排名第32位。2019年12月，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司入選2019中國品牌強(qiáng)國盛典榜樣100品牌。2019年12月18日，人民日報(bào)“中國品牌發(fā)展指數(shù)”100榜單排名28位。 2020年1月4日，獲得2020《財(cái)經(jīng)》長青獎(jiǎng)“可持續(xù)發(fā)展效益獎(jiǎng)”。

今年前五月恒大銷售額2851.6億元，回款2507.4億元，權(quán)益銷售額2727.5億元，還是行業(yè)第一，持續(xù)的旺銷和充足的回款，無疑是回?fù)糁{言最有力的證據(jù)。

目前恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)4家上市公司，房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等也將陸續(xù)分拆上市。分析人士指出，隨著多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的不斷升級擴(kuò)容，未來“新恒大”的想象空間非常巨大。年報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，目前恒大可售住宅土儲面積超過2億平方米，還不包括在寸土寸金的深圳、廣州，有大量的舊改項(xiàng)目。這也為恒大未來的發(fā)展，提供了強(qiáng)有力的保障。

房地產(chǎn)行業(yè)一般指房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析預(yù)測

新冠肺炎疫情的沖擊竟讓多國房價(jià)“一飛沖天”。這讓無數(shù)人“驚掉下巴”。亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司居外 IQI(Juwai IQI)集團(tuán)2日發(fā)布的《2021年一季度全球房價(jià)報(bào)告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價(jià)飆升。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。中國人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。

2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

近日，恒大集團(tuán)舉辦一年一度的“5.31購房節(jié)”，推出的階段性特大優(yōu)惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。據(jù)悉，所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價(jià)格、優(yōu)惠折扣及付款方式未做任何調(diào)整。另悉，針對恒大集團(tuán)個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付。恒大集團(tuán)與盛京銀行開展的金融業(yè)務(wù)，均符合國家的相關(guān)法律法規(guī)。恒大集團(tuán)聲明回應(yīng)傳言，生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，集團(tuán)成立25年來，從未有出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊加速 龍頭房企競爭優(yōu)勢顯現(xiàn)

“房住不炒”政策持續(xù)，在融資渠道不斷收緊的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，龍頭上市公司競爭優(yōu)勢不斷顯現(xiàn)。政策層面，在“房住不炒”背景下，基金業(yè)協(xié)會近期叫?；鹱庸緜浒阜康禺a(chǎn)供應(yīng)鏈類產(chǎn)品。此前，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會也收緊了對于資管計(jì)劃投資購房尾款的備案，規(guī)定證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得新設(shè)資管計(jì)劃投資購房尾款資產(chǎn)。事實(shí)上，自房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”管控政策出臺后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)各類融資渠道方面，逐步進(jìn)行規(guī)范堵漏，上市房企再融資渠道審核越來越嚴(yán)。

在融資環(huán)境逐步收緊的背景下，5月份上市房企債券融資規(guī)模整體收縮。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，上市房企單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行52筆，較上月減少38筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約647億元，環(huán)比減少30.9%。

監(jiān)管層對于房企在股權(quán)融資、信用債等方面的監(jiān)管也在加強(qiáng)，進(jìn)一步限制了房企融資渠道。克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，在股權(quán)融資方面，當(dāng)前上市招股書在有效期的僅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企業(yè)。非IPO股權(quán)融資發(fā)行審核也更嚴(yán)，2021年里僅有大唐控股發(fā)行1.35億港元的增發(fā)配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超額配股權(quán)。

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  2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告

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