成都住建局出臺新規(guī)定 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2021年6月8日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 819 50
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6月7日,記者從成都市住建局獲悉，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法(試行)》(以下簡稱《辦法(試行)》，《辦法(試行)》即日起試行，試行期為一年。

成都住建局出臺新規(guī)定

6月7日,記者從成都市住建局獲悉，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設用地競買的主體資格審查辦法(試行)》(以下簡稱《辦法(試行)》，《辦法(試行)》即日起試行，試行期為一年。參與成都市行政區(qū)域內(nèi)商品房建設用地競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都將依照《辦法(試行)》由市級相關部門對其主體資格實施動態(tài)審查。

成都市住建局相關負責人表示，成都市從市場準入環(huán)節(jié)入手，按照整頓規(guī)范與制度建設并重的原則，制定《辦法(試行)》其目的就是為從源頭上防范房地產(chǎn)領域風險、維護購房群眾利益，促進成都市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和高質量發(fā)展，切實遏制商品房延期交付、工程質量低劣、停工爛尾等問題的出現(xiàn)。

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。同時，伴隨經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀服務質量不高、惡意賺取差價等行業(yè)困境依然存在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬。可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專業(yè)機構預測，未來五年，房產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)將產(chǎn)生200萬的人才需求，其中高學歷服務者需求占比越來越高。由此可見，數(shù)字經(jīng)濟對社會影響不斷深化的背景之下，居住服務領域將成為高校畢業(yè)生施展才華的新選擇。

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