曼哈頓二季度公寓平均售價(jià)上漲12% 中國(guó)連鎖酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

• 2021年7月2日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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紐約地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周五發(fā)布的報(bào)告顯示，曼哈頓二季度房地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，隨著購(gòu)房者重返這座城市，刺激了對(duì)大型高端公寓的需求。

曼哈頓二季度公寓平均售價(jià)上漲12%

紐約地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Miller Samuel與房產(chǎn)中介公司Douglas Elliman周五發(fā)布的報(bào)告顯示，曼哈頓二季度房地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，隨著購(gòu)房者重返這座城市，刺激了對(duì)大型高端公寓的需求。

二季度曼哈頓公寓的轉(zhuǎn)售價(jià)格中值在第二季度達(dá)到99.9萬美元，是有記錄以來的最高水平。平均售價(jià)上漲了12%，達(dá)到190萬美元以上。

房?jī)r(jià)飆升和庫(kù)存的減少表明，隨著越來越多的家庭希望購(gòu)買更大的公寓，以及買家希望利用較低的價(jià)格和低抵押貸款利率，曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈勢(shì)頭繼續(xù)增強(qiáng)。

曼哈頓二季度售出了3417套公寓，較去年同期增長(zhǎng)了150%。去年新冠大流行期間，很多紐約居民都離開了這座城市。

搶購(gòu)熱潮導(dǎo)致市場(chǎng)上的公寓數(shù)量減少。與一年前相比，掛牌庫(kù)存下降了27%，按當(dāng)前的銷售速度，待售房屋需要6.9個(gè)月就能售完，低于8- 9個(gè)月的歷史平均水平。

國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)早已是一個(gè)非常成熟、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)國(guó)際的各大知名酒店集團(tuán)都建立了一整個(gè)系列的、不同檔次、不同定位的酒店品牌體系，有的甚至達(dá)到十余個(gè)品牌之多，可見客群細(xì)分也已到了非常精細(xì)的地步。

2020年國(guó)內(nèi)旅游收入2.23萬億元，比上年同期減少3.50萬億元，下降61.1%。其中，城鎮(zhèn)居民出游花費(fèi)1.80萬億元，下降62.2%;農(nóng)村居民出游花費(fèi)0.43萬億元，下降55.7%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)連鎖酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

圖表：2018-2020年中國(guó)度假酒店?duì)I業(yè)額情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)內(nèi)度假酒店?duì)I業(yè)額為950億元，2020受疫情影響，國(guó)內(nèi)度旅游需求大幅減少，預(yù)計(jì)2020年底全年累計(jì)度假酒店行業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)額為840億元。

二、2018-2020年中國(guó)度假酒店住宿餐飲消費(fèi)分析

受疫情影響，多數(shù)景區(qū)目前仍執(zhí)行30%限流政策，短期內(nèi)景區(qū)接待游客數(shù)難免受到影響。為助力疫情后景區(qū)客流恢復(fù)，部分省市推出免票政策，刺激人們出游需求。黃山市針對(duì)安徽省居民開展清明期間的“江淮大地串門游”活動(dòng)，安徽省居民可享受包括黃山、宏村、西遞等旅游區(qū)在內(nèi)的31家景區(qū)的門票免費(fèi)政策;三亞市同樣推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策。此外，隨著國(guó)內(nèi)整體疫情防控形勢(shì)逐漸穩(wěn)定，游客出游出游情緒也不斷強(qiáng)化。

具體來看，清明/五一/端午假期期間，張家界景區(qū)分別接待游客13.3/75.8/44.6萬人次，較去年同期減少89.4%/45.8%/52.1%;三亞南山景區(qū)分別接待游客0.6/3.7/1.9萬人，較去年同期減少84.1%/44.1%/37.0%;峨眉山景區(qū)分別接待游客0.9/4.9/2.0萬人次，較去年同期減少81.9%/33.7%(端午去年同期數(shù)據(jù)未公布)。整體而言，國(guó)內(nèi)疫情逐步得到控制，以周邊游為主的國(guó)內(nèi)游率先復(fù)蘇，出游情緒的恢復(fù)與景區(qū)優(yōu)惠政策，有望助力客流環(huán)比不斷回暖。

圖表：2020年清明、五一、端午重點(diǎn)景區(qū)出游數(shù)據(jù)

資料來源:各省市旅游局

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