“十三五”時期廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展 房地產(chǎn)經(jīng)營能力不斷增強

• 2021年7月6日 LiuMingYue來源：南方+ 信息時報 897 55
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“十三五”時期，廣州城市化進程加速推進，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷壯大、經(jīng)營能力不斷增強。2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計突破4.8萬億元，較2015年增長1.7倍，“十三五”時期年均增長22.2%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入近3000億元，較2015年增長46.4%

“十三五”時期，廣州城市化進程加速推進，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模不斷壯大、經(jīng)營能力不斷增強。2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計突破4.8萬億元，較2015年增長1.7倍，“十三五”時期年均增長22.2%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入近3000億元，較2015年增長46.4%，“十三五”時期年均增長8.4%;全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤突破1000億元，較2015年增長1.8倍，“十三五”時期年均增長23.1%。本土誕生的保利、富力、恒大、珠江實業(yè)、越秀、時代、敏捷、祈福等大型知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力提升產(chǎn)品規(guī)劃設計理念和建造品質(zhì)，逐步成長為享譽全國的超大型房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控、政策不斷收緊的大背景下，恒大能取得上述成績實屬難得。業(yè)內(nèi)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計顯示，恒大前5月權(quán)益銷售額達2727.5億元，位居行業(yè)第一，穩(wěn)坐龍頭寶座。未來房地產(chǎn)行業(yè)市場前景如何?

我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，房地產(chǎn)同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房地產(chǎn)門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專業(yè)機構(gòu)預測，未來五年，房產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)將產(chǎn)生200萬的人才需求，其中高學歷服務者需求占比越來越高。由此可見，數(shù)字經(jīng)濟對社會影響不斷深化的背景之下，居住服務領域?qū)⒊蔀楦咝．厴I(yè)生施展才華的新選擇。

據(jù)了解，中國2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。2021年以來，多個城市房地產(chǎn)收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

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